深水埗明輝大廈8560萬沽 鄧成波家族持約50%業權 5年蝕帳2720萬

2023-12-06 09:55

深水埗欽州街56號明輝大廈全幢商住物業,以8560萬易手,全幢建築面積合共13,637方呎,呎價6,277元,鄧成波家族持有約50%業權。

該家族於2018年9月以7,000萬買入該全幢約50%業權,按此推算,該50%業權作價約4280萬,帳面5年蝕約2,720萬,幅度約39%。物業佔地面積2,003方呎,樓上住宅12層合共建築面積10,668呎,地下兩層商業合共建築面積2,969呎,合共全幢13637呎。

平均呎價6,277元

明輝大廈2001年落成,樓齡逾20年,樓高14層,地下及1樓為零售商舖,2至13樓提供24伙。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,該舖位於深水埗警署對面,人流多,但不聚人,商業價值唔高,但位置方便,3分鐘步行到深水埗港鐵站。

凱施鰂魚涌銀主舖1,300萬售

鰂魚涌海光街13至15號海光苑地下6A號舖,舖向糖廠街,建築面積約210方呎,以1,300萬易手,凱施有關人士於2010年1月以1,800萬買入,近年淪為銀主舖,成交價較13年購入價跌27.78%。

李根興續說,該舖面積約130方呎,門闊約9呎,深約15呎,舖面向糖廠街,屬太古坊最旺段,交吉交易,現時市值月租約4萬元,料回報約3.7厘,該舖人流極旺,可惜實用面積只有130呎,晚上及周末比較靜。

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