減辣助全年樓市平穩發展 香港興業林紅：加息周期料明年結束

今年樓市受多重因素影響，包括高息口環境等。香港興業業務拓展及市務總經理林紅表示，加息周期料最快明年上半年結束，加上減辣措施等利好消息，對樓市有正面作用，估計今年樓市下行機會細，樓價將會平穩發展，在上述利好消息下，展望明年有輕微上升。

林紅接受本報專訪時指，息口是影響樓市重要因素之一，現時加息周期並未完結，未來仍有加息可能，估計最快明年上半年至年中結束；不過，政府《施政報告》推出一系列樓市措施，是利好樓市因素之一，認為目前樓市下行機會細，預料今年全年樓市平穩發展，並不會再下調至某個程度，惟上升動力不足，料會橫行發展。

而今年樓市與去年比較，有機會出現持平情況，惟樓價再向上升仍然需要時間。展望明年加息周期完結，在政府搶人才政策下，將會吸引大批專才來港發展，加上推出減辣措施刺激下，相信專才會是新一批購買力，展望明年樓價是有上調機會。

減買家印花稅重啟換樓鏈

近期買家入市情緒疲弱，部分新盤更以低市價推售，林紅認為，目前市場信心不足，主因是息口高企心理因素影響，加上整體經濟並未全面復甦，亦影響市場信心。不過，若有合適樓盤，以及價錢吸引情況下，市場仍然有購買力，只是視乎準買家是否有足夠信心出手。而且準買家除關心項目價錢外，亦會考慮樓盤質素、地區等，若有適合項目就會出手入市。

市場恢復信心可吸納新供應

不過政府《施政報告》推出一系列樓市措施，如「減辣三招」，首先調低買家印花稅（BSD）和從價印花稅（DSD）的稅率，兩者辣稅減半由15%減至7.5%，具有吸引力，可重啟換樓鏈。

最重要是海外人才置業印花稅改為「先免後徵」，來港專才有一定的房屋需求，可以刺激專才置業動力，料會刺激市場成交。她認為若政府再加大力度減辣力，如非港人置業與港人一視同仁，毋須再作出區分，對樓市刺激效果會更好。

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