經濟好轉明年樓市逐步回升 路勁陳健聰：豪宅抗跌力強

今年樓市受加息及新盤接連低開夾擊，路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，年內樓市受不同因素影響，市場信心不足，準買家持觀望態度，預期在經濟復甦下，加上息口明年初料見頂，年中起漸回落，對本港樓市有正面影響，相信明年樓市會比今年好，料後市仍會逐步向升，當中豪宅物業供應少，可看高一線。

陳健聰接受本報訪問時指，在升市時加息對樓市影響不大，惟今年樓市比較平淡，除息口外，亦有其他因素影響，如踏入後疫情時代，受經濟等因素影響，市場信心不足，準買家持觀望態度，預計樓價短期內不會太大波幅。預期明年經濟會漸復甦，息口明年初料見頂，年中起漸回落，對本港樓市有正面影響，有助買家加快入市決定。

而且買樓是10至20年的投資，短期因未必會影響個人置業決定，反而是經濟及需求影響較大，目前樓價對比早年高位已有下調；惟在後疫情時代，經濟需要時間復甦，經濟漸改善及向好，認為購買力需要時間釋放，若經濟復甦進度理想，加上加息周期完結後回落，預期明年樓市會比今年好，不太擔心樓市整體前景。

而且物業向來是看長遠整體經濟發展，認為目前本港息率仍相對低，加上金管局早前放寬物業按揭貸款利率壓力測試要求，以及在減辣措施，料對於有剛性需求的買家而言實屬利好消息。

多個一手新盤隨即以低價策略推售推出發售；而二手交投亦見回暖，不過仍有部分買家需時考慮，計算清楚才審慎入市；認為只要經濟持續向好，二手買家交投步伐仍會慢慢加快。

息口明年初料見頂

《施政報告》落實為樓市減辣後，市場方向明確，樓市不明朗因素逐漸消散；當中新盤市場即時見到反應，貨尾成交急增，加上受惠「先免後徵」新稅措施，非本地專才客明顯踴躍入市。展望明年樓市，新盤成交量料升2成。

記者 羅其軍 攝影 黃偉強

預料息口明年初見頂，年中起漸回落，對本港樓市有正面影響，相信明年樓市會比今年好，當中供應少的豪宅物業可看高一線。

路勁陳健聰訪問言論重點

今年樓市比較平淡，除息口外，亦有其他因素影響。

息口明年初料見頂，年中起漸回落，對本港樓市有正面影響。

買樓是10至20年的投資，短期因未必會影響個人置業決定。

預期明年樓市會比今年好，不太擔心樓市整體前景。

豪宅物業看高一線，復常後價值定會有所上升。
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