内地烂尾楼需4至6年善后 政策提振有限 「有重灾区要花20年」
2023-12-07 16:17 
内地房地产市场于近年风云突变，地产商接连爆煲，只留下一堆烂尾楼及申诉无路的业主，危机持续发酵，同时亦为中国经济带来挑战，虽然中央政府频频出手救市，但有专家接受报道时指出，烂尾楼危机恐怕不能短期内解决，更极端的城市有可能需要20多年才能完成。
即睇内地烂尾楼
牛津经济研究院(Oxford Economics)首席中国经济学家Louise Loo发表研究报告指出，中国房地产领域存在一个大问题，房地产开发商至少需要4至6年才可完成未完工的住宅物业。
她指出，无论对数据如何分析，如果楼市需求没有大幅回升，市场现有的过剩供应可能至少还需要4年时间才能缓解。并指出地产商的库存太大了，部分持有多于一个单位的家庭，担心楼价下跌而出售单位，令市场供应增加，加剧了房地产市场的压力。
Louise Loo认为，在最极端的情况下，对于相对贫困的城市解决时间或许要更长，如贵州省等地区，住宅建设可能需要高达20多年时间，而江西和河北等省份则可能需要至少十年。
而尽管房地产市场问题持续，但她预计不会对其他经济领域产生重大外溢效应，也不太可能引发更广泛的金融危机。
内地网红夫妇险买中烂尾楼 追回赠被打
在烂尾楼重灾区河南郑州，市区内都不难见到停工楼盘，近年于内地社交媒体不少见买到烂尾楼的苦主，于短视频平台拥有33.9万粉丝的博主「亮亮丽君夫妇」，二人基层出身，靠省吃俭用五六年存到45万首期，贷款102万元，2021年11月成功上车，购入郑州融创城一套约1055方尺的单位，月供6千多元。
但到2022年，郑州融创城楼盘停工，并陷入暴雷、烂尾的危机中，二人不幸地买楼花买中烂尾楼，一度忧心忡忡，幸好到今年工地终于重新复工，7月份楼盘封顶，夫妻二人还专门去工地拍片庆祝。
不过，他们买楼时售楼部承诺交付首期后可退还2万多元现金，此事一直没有兑现，上月到郑州融创城售楼部，要求退还2万多元时，被售楼处人员殴打，女方的手机也被抢夺走，引发网友热议。
而另一个楼盘的业主就没有这样幸运，本报今年9月曾报道，郑州市民任先生3年前以84万元购入「恒大养生谷」一个100平米单位，当时开发商承诺去年7月交楼，但项目在恒大2021年爆雷后突然停工。
他指出，去年7月郑州城投公司介入后，承诺今年底前交付1042个单位，但据他从开发商了解，纾困资金1.7亿元已经快用完，银行配资贷款的3.4亿元还没有著落，项目现在进度明显放缓，最高峰项目施工人员有600多人，现在只馀200多人，「大家对保交楼信心不大。」
烂尾楼成楼市恶性循环
全国房地产经理人联盟理事邓浩志曾表示，谁都怕买到「烂尾楼」，对房企信心不足，销售下降影响资金回笼，是当前市场普遍存在的「恶性循环」。
限制房企融资的「三条红线」政策两年前推出，中银国际证券首席经济师徐高认为，银行担心坏账风险不愿给房企借贷，购房者担心烂尾而不敢买期房，导致房企资金鍊更紧张。若无法打破这个循环，仅靠需求面政策放松难以提振楼市。
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