研究報告｜美聯指2022年整體物業註冊量5.9萬宗 創32年新低

2022年樓市受第五波疫情影響，加上美國加息對市場帶來負面心理影響，導致本港物業市場交投放緩，導致物業交投大跌。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2022年截至12月29日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等)註冊量合共錄59390宗，較2021年全年96133宗按年大跌約38.2%，數字不但較沙士爆發的03年87309宗低約32%，亦較13年最低紀錄的70503宗亦少約15.8%。2022年全年宗數將不足6萬宗水平，創自1991年有紀錄以來的32年同期新低。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，隨着中港全面通關在即，有助本港經濟復常，加上預期息口有望見頂，對樓市有正面的支持，相信2023年整體物業註冊量將低位反彈。

回顧2022年不同物業的註冊量，據美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，住宅方面，在不包括一手公營房屋之下，2022年截至12月29日一手私樓及二手住宅註冊量合共錄47062宗，較2021年全年77807宗大跌約39.5%。

與此同時，非住宅物業交投按年同樣顯著下挫。據資料顯示，2022年截至12月29日工廈、寫字樓、鋪位註冊宗數合共錄4480宗，較2021年全年6931宗亦大減約35.4%；至於純車位及其他等合共錄6931宗，按年亦大跌約34.3%。各類物業之中，只有一手公營房屋表現較好，年內錄917宗，按年微升約7.8%。

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