研究报告｜美联指2022年整体物业注册量5.9万宗 创32年新低

2022年楼市受第五波疫情影响，加上美国加息对市场带来负面心理影响，导致本港物业市场交投放缓，导致物业交投大跌。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，2022年截至12月29日整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量合共录59390宗，较2021年全年96133宗按年大跌约38.2%，数字不但较沙士爆发的03年87309宗低约32%，亦较13年最低纪录的70503宗亦少约15.8%。2022年全年宗数将不足6万宗水平，创自1991年有纪录以来的32年同期新低。

美联首席分析师刘嘉辉指出，随着中港全面通关在即，有助本港经济复常，加上预期息口有望见顶，对楼市有正面的支持，相信2023年整体物业注册量将低位反弹。

回顾2022年不同物业的注册量，据美联房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，住宅方面，在不包括一手公营房屋之下，2022年截至12月29日一手私楼及二手住宅注册量合共录47062宗，较2021年全年77807宗大跌约39.5%。

与此同时，非住宅物业交投按年同样显著下挫。据资料显示，2022年截至12月29日工厦、写字楼、铺位注册宗数合共录4480宗，较2021年全年6931宗亦大减约35.4%；至于纯车位及其他等合共录6931宗，按年亦大跌约34.3%。各类物业之中，只有一手公营房屋表现较好，年内录917宗，按年微升约7.8%。

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