大灣區地產｜中山新盤上月2182宗成交跌6% 疫情反彈拖累 業界指未來數月料低位徘徊

內地受到疫情再度升溫，大灣區多個城市上月物業交投顯著回落，其中位於中山交投已連續數月出現下滑情況，並出現價量齊跌情況，其中新盤市場於11月份僅錄得2182宗成交，較10月份再度下跌約6%。有業界人士表示，中山樓市未來數月料在低位徘徊。

世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，中山受到疫情的影響，令區內物業交投回落，11月中山新盤共錄得2182套一手房成交，較10月份約2321宗，按月下跌約6%，若與去年同期比較，更大跌接近40%，樓價方面，中山市11月新房平均每方米人民幣約15096元（折港幣每方呎1563元），比對10月份平均每方米人民幣約15771元（折港幣每方呎1633元），按月下挫4.28%，但與去年同期錄得平均每方米人民幣約14323元（折港幣每方呎1483元），則按年上升5.4%。

環亞筍盤董事總經理鄭偉舜表示，現在中山房價還處於下跌周期裏面，估計後期還會繼續下跌。11月25日，央行再次官宣降準，業內紛紛推測，對於購房者來說是個好消息，另一方面，11月以來，央行等部門連續釋放多項重磅利好，穩樓市，保交樓，推出「金融16條」、「三支箭」等進一步改善了房企的融資環境，也讓民營房企稍微鬆了一口氣，目前已有多家房企獲得銀行授信額度。

鄭偉舜續稱，中山一直以來，房地產成交客戶比例中外地客佔比不小，鄭偉舜表示，情況曾經一度佔市場約60%至70%以上，尤其是深圳、廣州和香港這三個城市是重要的外地客來源。11月的市場數據，包括宏觀經濟數據表現都不理想，不過近期看到的疫情放鬆管控、金融16條出台，包括未來還可能有的降息等利好訊信息。市場最壞的時機，不僅是對於房地產，或者對於經濟都已經過去了。

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