專訪｜其士司徒世華指明年樓價波幅5% 「剛需盤」具承接 看好中小戶走勢

樓市受多重不利因素影響，疫情及加息陰霾未退。其士國際集團物業發展部總經理司徒世華表示，加息屬心理因素影響，而且香港逐步對外通關，並在未來與內地通關，無論內地或海外人士訪港數字亦會增加，而且政府逐步放寬防疫措施，對本港經濟會有刺激作用，有助失業率會進一步下降，經濟有所改善，相信樓市經歷這次震盪後，出現支持位時可以喘定，料明年樓價有5%波幅。

司徒世華接受本報訪問時表示，全球自金融風暴之後已經歷一段長時間的0息甚至負利率的時間，所以當利率真正有上升的勢頭時，似乎有點驚惶失措，不過現時供樓每月支出只是多一點點，相信市場只是借機調整。而且目前本港的業主多為有實力人士，供滿樓人士大有人在，金管局壓力測試確保按揭借款人有足夠財務能力，相信當樓市經歷這次震盪後，當出現支持位時，樓市可喘定，而且金管局近期已放寬按揭壓力測試門檻，對樓市料具利好作用，加上在通關後，樓市將會逐步回穩。

司徒世華說，香港房地產市場基調未變，仍然具有發展潛力，由於本港在金融市場、法律制度、投資融資制度等都有成熟、健全和持之有效的機制，並享有背靠內地，面向國際的獨特戰略定位，均有利企業持續穩健發展。而且香港一直以來是不少資金的理想投資地；雖然目前大圍環境有所波動，但資金仍然密切注視香港的投資機會，近期亦有不少機構投資者或基金購入物業資產，當中不乏大額成交。

快將踏入新一年，其士國際積極部署來年推盤步伐。其士國際集團物業發展部助理銷售及市場經理曾家進表示，集團部署明年中以現樓方式推售太子道西精品豪宅項目，提供約58伙，主打1房及2房戶型，面積約300方呎起步，另有特色單位。

曾家進說，太子道西292A至292D號項目地盤已平頂，集團計畫於2023年年中以現樓方式推售，由於項目位處九龍市中心豪宅地段，定位以精品豪宅發展，預計吸引嚮往九龍傳統豪宅區環境及校網等有興趣的人士。由於伙數不多，項目特色單位不排除以招標方式推售。

定價方面，他透露，定價會參考同區近期一手及二手成交金額為指標，由於推售策劃仍在進行中。另外，沙田恆樂里項目，地盤面積4.8萬方呎，目前仍在初步籌劃當中。

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