大灣區地產｜肇慶新盤上月錄2023宗減35%

大灣區整體樓市仍然受到爛尾樓等不利消息影響，其中肇慶新盤交投仍處於低迷，今年10月份一手住宅成交量錄得2023套，按月減少35%，隨着肇慶政 府推出救市政策，並一步步到位，期望未來數月成交量將會有輕微增長。

利嘉閣地產董事王保衡表示，肇慶樓市一直依靠來自廣州的買家，但廣州疫情封區，導致當地成交量及成交價持續萎縮，10月肇慶一手住宅成交量共錄得2023套，較9月份錄得3100套，按月減少35%，發展商需要資金回籠，並減價促銷，令10月份整 體一手平均成交呎價為每方米5228元人民幣（折合港幣約531元），較9月份平均成交價每方米6752元人民幣（折合港幣約685元），按月下調22%。預計在發展商持續減價促銷下，未來每月成交量有望保持在3000宗水平。

二手市場方面，由於新盤減價促銷，不少買家轉投售價更低的一手市場，令二手成交量處於低水平，但10月整體二手住宅平均價仍得以保持，每方米人民幣約為6742元（折合港幣 約684元），較9月份約6604元人民幣（折合港幣約670元），則按月輕微上升2%。

創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示，近月肇慶樓市表現平穩，成交價格穩步上揚，肇慶政府今年出台多項救市政策，當中包括買房補貼、降低房貸利率、降低首套房首付等等， 政策一步步到位，市民亦慢慢回復信心。「停供」基本上是大家逼不得已的方法，此舉讓解決爛尾樓的輿論壓力及聲音能夠傳達至政府層面，而各地方政府，都提高了保交樓的優先處理。

現時國務院已經批准了設立房地產基金的計畫，而基金規模更可能達3000億人民幣，藉此希望能解決內房資金緊張的問題。政府出面協調，資方壓力得以紓緩，專案積極採取措施，現在內地各地都陸續有爛尾專案成功被接管的消息，不少專案已經在加速復工。經歷了債務梳理、確定了盤活方案，啟動復工之後，以往亦有多個項目被資方接盤後，直接開管道就能賣完。

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