【大棋盤】商界游說政府非住宅「撤辣」

香港過去一年在反修例暴力浪潮及新冠疫情雙重打擊下，工商業皆面對沉重經營壓力，中小型企業老闆都有出售物業「套現」的壓力，但卻受困於樓巿辣招。昨天立法會質疑詢環節，經民聯立法會議員吳永嘉就提出質詢，要求政府「撤辣」。他指，不少海外地區，如新加坡亦有放寬樓市措施，本港樓市最近已開始降溫，尤其工商鋪市場更急劇萎縮，「新加坡正向減辣方向前進，這些是本港政府必須正視的趨勢。」

財經事務及庫務局局長許正宇回應時直言，受環球及本地因素影響，住宅物業市場由去年下半年起轉趨淡靜，樓價稍為回落，但最近有回升迹象，整體樓價仍處於一般市民難以負擔的水平，任何放寬需求管理措施或下調印花稅稅率的舉動，都有可能被市場趁機炒作為政府調整樓市政策的訊號，亦可能刺激部分市民對本地住宅物業的需求，認為在目前房屋供不應求下，可能會出現推高樓價的反效果，因此政府要審慎行事。

由於住宅樓價居高不下，商界亦明白，要政府完全「撤辣」會有困難。據聞最近商界改變策略，轉而游說政府，撤銷寫字樓及工業樓宇等非住宅物業的辣稅。昨天吳永嘉就指出，當初推出樓市「辣招」是為了遏止炒風，但最新數據顯示，樓市已經開始降溫，尤其是非住宅的工商鋪和工業大廈的市場，成交在急劇萎縮；面對本港經濟急轉直下，各行各業也是水深火熱，「若果現在也不是最佳減辣時機，哪何時才是最佳時機？」

林健鋒倡「暫緩」兩年

身兼行會成員的經民聯議員林健鋒就更獻計，「你現在不撤，是否可以暫緩執行兩年？若兩年以內仍是平穩，你便撤；若兩年以內有問題，便不再繼續暫緩執行。」他說，英國也因應疫情影響市場，作出一些適時的稅項優惠措施，要求當局亦應盡快作出暫緩執行「撤稅」兩年的決定。

許正宇則指，在目前整體供應偏緊的情況下，擔心住宅物業的亢奮需求會蔓延至非住宅物業，又指非住宅物業售價經調整後，仍可以拾級而上，尤以當經營環境開始復甦，商鋪價格有可能相應調整。他強調，政府會繼續審視經濟情況，以及物業市場的最新變化，推出一些適時的政策。

政府堅持樓巿辣招，除了涉及民生外，亦考慮到非住宅物業對香港營商環境的競爭力，商界要求政府「撤辣」，相信有一定難度。

杜良謀

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