【大棋盘】商界游说政府非住宅「撤辣」

香港过去一年在反修例暴力浪潮及新冠疫情双重打击下，工商业皆面对沉重经营压力，中小型企业老板都有出售物业「套现」的压力，但却受困于楼巿辣招。昨天立法会质疑询环节，经民联立法会议员吴永嘉就提出质询，要求政府「撤辣」。他指，不少海外地区，如新加坡亦有放宽楼市措施，本港楼市最近已开始降温，尤其工商铺市场更急剧萎缩，「新加坡正向减辣方向前进，这些是本港政府必须正视的趋势。」

财经事务及库务局局长许正宇回应时直言，受环球及本地因素影响，住宅物业市场由去年下半年起转趋淡静，楼价稍为回落，但最近有回升迹象，整体楼价仍处于一般市民难以负担的水平，任何放宽需求管理措施或下调印花税税率的举动，都有可能被市场趁机炒作为政府调整楼市政策的讯号，亦可能刺激部分市民对本地住宅物业的需求，认为在目前房屋供不应求下，可能会出现推高楼价的反效果，因此政府要审慎行事。

由于住宅楼价居高不下，商界亦明白，要政府完全「撤辣」会有困难。据闻最近商界改变策略，转而游说政府，撤销写字楼及工业楼宇等非住宅物业的辣税。昨天吴永嘉就指出，当初推出楼市「辣招」是为了遏止炒风，但最新数据显示，楼市已经开始降温，尤其是非住宅的工商铺和工业大厦的市场，成交在急剧萎缩；面对本港经济急转直下，各行各业也是水深火热，「若果现在也不是最佳减辣时机，哪何时才是最佳时机？」

林健锋倡「暂缓」两年

身兼行会成员的经民联议员林健锋就更献计，「你现在不撤，是否可以暂缓执行两年？若两年以内仍是平稳，你便撤；若两年以内有问题，便不再继续暂缓执行。」他说，英国也因应疫情影响市场，作出一些适时的税项优惠措施，要求当局亦应尽快作出暂缓执行「撤税」两年的决定。

许正宇则指，在目前整体供应偏紧的情况下，担心住宅物业的亢奋需求会蔓延至非住宅物业，又指非住宅物业售价经调整后，仍可以拾级而上，尤以当经营环境开始复苏，商铺价格有可能相应调整。他强调，政府会继续审视经济情况，以及物业市场的最新变化，推出一些适时的政策。

政府坚持楼巿辣招，除了涉及民生外，亦考虑到非住宅物业对香港营商环境的竞争力，商界要求政府「撤辣」，相信有一定难度。

杜良谋

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