阮國恒數字反駁銀行催還款
2024-08-19 00:00銀行收緊按揭、call loan(要求提早還款)傳言四起,經民聯與工商及地產代理界別人士早前會晤金管局反映苦況。金管局副總裁阮國恒多次呼籲業界將遇困個案轉介該局,指正努力收集個案,並將於短期內成立專責小組跟進中小企求助個案,惟會面至今約一周仍暫未收到個案。他又以上半年按揭增量數字來反駁銀行收緊按揭之說,且強調在合理情況下,銀行call loan屬風險管理的一部分。
阮國恒在訪問中表示,於本月9日會見了地產代理聯會,會上他們反映了銀行審批按揭貸款時間很長、貸款條款不合理、不承做高樓齡物業按揭。當時金管局從兩個層面作出回應,首先按揭方面,若有個別個案是銀行處理不當,如拖長審批時間,或不做高樓齡物業按揭,在會上已清楚表明可轉介該局,「我們一定介入、我們一定處理」。
澄清銀行無刻意估低物業價
其次就指銀行收緊按揭、落雨收遮,他說,從數字上並無反映這個情況。雖然地產代理指6月情況嚴重,但上半年未償還按揭貸款總額仍有微增,實在「睇唔到(落雨收遮)情況,如果銀行不做按揭,理論上(個數)應該會跌的」。他又澄清銀行並無刻意降低物業估價,因全是經外部估價行進行估價。
他多次強調,call loan在某些情況下是銀行合理的風險管理措施,指出若客戶信貸質素已去到很差階段,同時銀行的責任是確保存戶利益得到保障,故風險管理必須到位。他認為call loan一事不應被簡單化、妖魔化。其實金管局聯同 「銀行業中小企貸款協調機制」於3月推出的9項支持中小企措施,已說明即使抵押物業價格下跌,如借款人按時還款,銀行不應要求客戶提早還款,亦不能單純因此而要求客戶補差價。
遇不合理call loan轉介金管局
然而,由於銀行前線員工眾多,難免偶有處理客戶關係不恰當的情況,舉例即使不用客戶補差價,但不停要求提交多項資料,令其難受。因此,期望銀行管理層確保前線員工貫徹執行公平待客原則,為有困難的客戶提供適切支援。他重申如發現銀行不合理call loan,可將個案轉介予金管局,籲中小企不用害怕。
在9招撐中小企的措施中,金管局設有專用電郵及查詢熱線,鼓勵需要尋求協助的中小企與局方聯絡。金管局助理總裁朱立翹透露,短期內亦會成立專責小組跟進求助的中小企個案。她指在9招出台後,所收到各類需跟進個案為數不多。
阮國恒再以數字反駁銀行被指call loan情況,指該局進行有關中小企信貸供應的調查多次顯示,信貸額度沒變的中小企數目佔約92%至93%左右。
從不採用避險監管模式
對於最近有些說法指金管局要銀行避險、不准銀行借貸,他義正辭嚴地說,「真係好有意見!This cannot be further from the truth(這與事實相差不能更遠),金管局從來不是採用避險的監管模式」,而良好的監管制度是要確保銀行妥善管理風險,不是避險,「需要call loan就call,毋須call,就幫助企業長遠發展。」
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