「樂建居」首幅用地僅收1份標書
2024-07-20 00:00
業界人士預計不排除流標
有關項目位於柴灣祥民道旁的山坡,可建樓面面積不得超過448,902平方呎,需提供不少於700個住宅單位,單位實用面積不少於280平方呎,當中至少70%單位不得少於375平方呎,並需興建長者日間護理中心,以及家居照顧服務隊處所等。此外,單位日後須以當時的市值六五折發售。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,今次業界對項目招標的反應冷淡是合乎預期。他解釋,現時樓市前景未明朗,市值下跌同時建築成本上升,但項目要求發展商以市值六五折發售單位,以柴灣私樓本身呎價已不高,再加上六五折的限制,可能將來收入僅夠彌補建築成本,發展商甚至可能要蝕地價,「可能要去到市值八折發售先算有賺。」
張翹楚認為,計劃旨在增加資助出售房屋的建造能力,原意是好,推出柴灣近地鐵的用地亦恰當,假如最後因流標而收回,由政府或房協建屋便無助解放建造能力;建議解除六五折發售的限制,採「雙信封模式」由發展商入標報價和提出折價,方可吸引發展商。至於「樂建居」另一幅位於東涌的用地,他認為現時並非推出的時機,
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認同,市場對項目反應冷淡,指現時市道下行,發展商投資審慎,而「樂建居」這類介乎私樓和公屋的項目是高風險,令發展商卻步。
他分析指,項目雖然鄰近港鐵站,但地盤本身是山坡,招標條件又要求興建行人天橋及平整道路等,均推高建築成本,在市價下跌時,政府又不會為貨尾「包底」,亦是一大問題。他建議項目一旦流標後再重推,政府可考慮回購貨尾單位。
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