銅鑼灣罕有地舖回報僅2厘

2023-11-13 00:00

投資者購入利園山道寶榮大樓地下G、H號舖位,回報約2厘。
投資者購入利園山道寶榮大樓地下G、H號舖位,回報約2厘。

銅鑼灣黃金地段舖位搶手,過去短短一周連錄2宗買賣,由於盤源罕有,可遇不可求,回報低至2厘至3厘水平,投資老手仍然趨之若鶩,皆因看好未來前景,無視低回報,購入心頭好。
現時息口高企,存款利率普遍高逾4至5厘,雖然如此,低回報的黃金地段舖位,仍然不乏捧場客,鄧成波家族旗下的利園山道地舖(利園山道61至73號寶榮大樓地下G、H號舖位,總面積約1800方呎),終於落實交易,由波叔兒子鄧耀昇所熟悉的一名投資者朋友所承接,市場消息指作價約9680萬元,以月租約18萬元計,回報約2.2厘。
鄧成波家族蝕讓利園山道舖

另外,銅鑼灣東角道24號置安大廈地下23及24號舖以9700萬元易手,買家為「戲院大王」陳俊巖家族。陳家叱咤舖市,淡市仍然有動作,今年初將三年前完成重建的中環豐樂行樓高4層、逾8000方呎巨舖租出,月租80萬元;2021年疫市時,亦斥資1.15億承接德輔道中遠東發展大廈地舖。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,銅鑼灣黃金地段人流超旺,日後租金有上升空間,只有目前市場氣氛淡靜,才有此價格水平。
陳俊巖家族承接東角道舖

其中,利園山道舖,由鄧成波家族於2017年以約2.08億元購入,持貨約6年,帳面虧損逾1億元,應是銅鑼灣史上蝕幅最多;對上一宗為波斯富街寶榮大樓巨舖,投資者劉軍2012年以11.42億買入,前後共套現6.78億,5年間蝕讓4.64億。

銅鑼灣東角道24號置安大廈地下23及24號舖,建築面積約832方呎,放售時意向價1.2億,最終減價2500萬易手,減幅20%,平均呎價11.4萬,租客為廚具品牌le creuset,已承租多年,月租25萬至2025年5月,回報約3.16厘。

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