美孚百老滙街地舖3350萬易手

民生地段舖位受捧，尤其街市地段有價有市，由「小巴大王」馬亞木持有的美孚百老滙街美孚新邨地舖，以3350萬易手，持貨21年升值3.8倍，新買家料回報3.6厘。
美孚百老滙街美孚新邨商舖地下7號舖，建築面積約600呎，以易手價3350元計算，平均呎價55833元，該物業屬於街道段旺舖，由肉食店承租，盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位門闊約20呎，深約20呎，位處大單邊，街市核心旺位，人流極多。美孚新邨共有99座住宅，居住人數4萬多人，民生需求強勁，此舖月租約10萬不成問題，料回報約3.6厘。
連約回報3.6厘

不過，他又說，該舖面對前景，就是區內人口不斷老化， 未來消費力可能下降，現時買街市舖可能摸頂，疫市後，市民外出或外遊，街市生意明顯下降，長遠來說，續租時租金或有壓力。
平均呎價5.58萬

原業主馬亞木早於2002年6月以690萬購入該舖，持貨21年，帳面獲利2660萬，物業升值逾3.8倍。

馬亞木近年連環沽舖，頻止賺離場，今年5月，以6400萬沽售大角咀埃華街51至65號大同新邨大方樓地下3B及4A號舖，建築面積約1641方呎，以6400萬成交，呎價約3.9萬，租客為個人護理產品連鎖店萬寧，租用逾20年，租約將於今年下半年屆滿，估計市值月租約16萬，料買家回報3厘。馬亞木於2003年中，以720萬購入舖位，持貨20年，帳面獲利5680萬元，升值7.9倍。

今年4月，馬亞木亦沽售新蒲崗爵祿街16至42號永樂唐樓地下F及G舖，面積約1900方呎，分別由小食店、涼茶店等租用，作價約5000萬，馬亞木於2004年以約1818萬購入該地舖連1樓，沽售地舖已大幅獲利。
西環業昌大廈舖位取消交易

此外，西環德輔道西426至428號B地下舖位，面積約1700方呎，以約2400萬易手，物業現由日本城租用，馬亞木於2002年以1380萬買入舖位，持貨21年，獲利約1020萬離場，升值約74%。

而佳寶食品超級市場或有關人士於今年2月份，向馬亞木購入西環業昌大廈一籃子舖位，作價6450萬，該宗交易在8月29日正式告吹，市場人士指，預計佳寶相關人士將損失10%訂金，被殺訂約645萬。

上址為西環德輔道西426至428B號業昌大廈地下9、10、11、12C、12D、12E、12J、12K及12M號舖，合共9個舖位，面積共約7200方呎，每個舖位面積約800方呎。