啟德「巨無霸」住宅地6財團角逐

2023-09-12 00:00

啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地,共接獲6份標書。
啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地,共接獲6份標書。

啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地,原定上周五截標,惟受世紀暴雨影響,延至昨日截標,共接獲6份標書,除一眾「本地薑」外,亦有發展商以合組財團方式競投。有入標發展商指,出價已考慮近期市況及地皮位置等因素。業界指,料出價傾向保守,但流標風險不大。綜合市場估值約44.65億至59.54億,每方呎樓面估值約4500至6000元。
上述啟德住宅地昨中午12時正式截標,地政總署公布,合共接獲6份標書,據現場所見及及綜合市場消息,多間大型發展商均有入標,包括長實、新地、恒基、會德豐地產、南豐集團,而信和則夥拍中國海外、鷹君及華人置業合組財團入標競投。
市場估值44至59億

會德豐地產高級經理(物業發展)何偉錦表示,集團以獨資方式入標,由於地皮位處市區,而且鄰近港鐵站,故有興趣,並透露出價會考慮目前市況等因素,強調會計自己數。

新地回覆查詢時表示,集團以獨資方式入標競投。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指,大型發展商都基本有入標,流標的機會轉低,但相信出價仍屬保守。
涉總樓面99萬方呎

普縉總監 (估值及諮詢) 李雋傑說,入標財團均屬本港龍頭發展商,部分財團於鄰近亦有項目,考慮到近期經濟以至市況偏淡,相關出價會反映對後市的看法,包括未來美國聯儲局進一步上調息率壓抑通漲的負面因素,料出價保守,但流標風險不大。

上述啟德2A區2號及3號合併招標住宅地,鄰近港鐵宋皇臺站,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。地盤面積約14.53萬方呎,涉及可建總樓面約99.23萬方呎。綜合市場估值約44.65億至59.54億,每方呎樓面估值約4500至6000元。

據賣地章程顯示,中標財團需興建多項設施,包括負責興建長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、殘疾人士地區支援中心、男童院等政府地方的樓面,上述政府設施總樓面可獲豁免,有關費用將在上述政府配置轉讓給政府時由政府支付。另外,亦需負責地盤外東面一節範圍修建一處公眾休憩用地,並及後交還於政府;負責興建地下購物街、多段24小時開放的公眾通道及於地盤7處指定位置修築接駁口以連接地盤與地下街、龍津石橋保育長廊及毗鄰發展項目等。另外,發展局早前指地下街長約175米,佔整條啟德地下街11%。上述項目發展期長達7年,至2030年12月31日。
 

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