屋苑連環錄低市價成交個案

本港息口高企及美聯儲局議息在即，令市場觀望氣氛濃，周末二手睇樓及交投受壓，不少準買家放緩入市步伐以靜待後市發展，買賣雙方呈拉鋸局面，目前不少業主均願意擴闊議價空間沽貨，最新幅度約5%至10%，導致市場不乏減價及低市價成交個案。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日受惡劣天氣影響，二手睇樓氣氛難免受影響，而且交投量亦回軟；整體市況方面，內地推出多項政策救市，認為政府是適當時候考慮推出救經濟措施，可以跟上內地的腳步，推出樓市減辣措施，由於目前市場觀望氣氛濃，料未來仍會下跌3%。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，在加息陰霾和股市波動的影響下，樓市走勢未明，大部分買家對後市多抱觀望態度，現時不少業主均願意擴大議價空間，由早前的僅提供約3%，增加至5%至8%，個別急於放售的業主更提供10%議幅。而且近年來發展商減價推盤，導致二手市場進一步受壓。
太古城2房則王970萬易手

鰂魚涌太古城單日連錄2宗成交，中原副區域營業董事張光耀表示，鰂魚涌太古城元宮閣中層G室，面積580方呎，屬2房則王，今年5月開價1160萬放盤，新近議價後減價190萬，以970萬易手，造價較4個月前低約16%，呎價約16724元。原業主2002年以255萬購入，持貨21年轉手，帳面獲利715萬，升值逾2.8倍。

美聯分行區域經理吳肇基指，太古城南山閣中層D室，面積約689方呎，為3房間隔，單位6月以1150萬放盤，累減160萬，以990萬易手，呎價約14369元。原業主1996年以365萬購入，持貨27年轉手，帳面獲利約625萬，升值逾1.7倍。

港置首席分區董事劉浩勤說，將軍澳MARINI第1B座中層D室，面積543方呎，屬2房戶，4月開價930萬放售，議價後累減127萬，以803萬易手，呎價約14788元。

世紀21奇豐分行經理胡國強稱，馬鞍山海典灣1座中層B室，面積783方呎，單位開價1180萬放盤1年，新近累減80萬，獲買家以1100萬承接，低市價約5%，呎價約14049元。

中原分行分區營業經理馮健平透露，荔枝角荔灣花園B座中層6室，面積426方呎，屬2房戶，開價490萬放售，最近減至450萬放售，吸引買家還價，昨日黑雨買家仍積極還價，最終以412萬成交，呎價約9671元。
將軍澳中心833萬承接

港置首席分區董事劉浩勤說，將軍澳中心3座42樓H室，面積465方呎，最初開價868萬放盤，經議價後獲買家以833萬承接，呎價約17914元。

祥益區域董事黃慶德表示，新屯門中心4座高層A室，面積501方呎，開價580萬放售，議價後減價150萬，獲外區上車客以430萬承接，呎價約8583元。

美聯高級分區營業經理劉念滿指，長沙灣宇晴軒3座高層E室，面積501方呎，吸引區內換樓客以912.88萬承接，呎價約18221元。