屋苑預約睇樓量 低位徘徊

2023-09-09 00:00

受到天氣及不明朗因素影響下,周末預約睇樓量在低位徘徊。
受到天氣及不明朗因素影響下,周末預約睇樓量在低位徘徊。

樓市未有焦點盤推售,加上美聯儲局議息在即,令市場觀望情緒濃厚,雖然新盤低價推售後有助向隅客回流二手市場,但未能顯著帶動屋苑周末預約睇樓量,綜合代理統計周六日屋苑預約睇樓量,約有240至260宗預約,按周雖然有18%至54%的升幅,但整體睇樓量仍在低位徘徊。
中原地產數據顯示,10大屋苑周末共錄得約260組預約睇樓量,按周上升18.1%,當中只有鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園錄得升幅外,其他屋苑預約睇樓量均與前周相若。
錄約240至260宗

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本港上周末颱風襲港後,昨日亦受極端天氣影響,破壞力更甚於颱風,睇樓氣氛難免受到影響,令周末預約睇樓量低於300組,屬近3年來的低位水平。

美聯數據亦指出,整體預約睇樓量只錄得約240組,按周上升54.8%,當中以鰂魚涌太古城、康怡花園、荔枝角美孚新邨等錄得較多預約組別,共有15至16組客於周末睇樓。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,新盤低價推售過後,有向隅客及購買力回流至二手市場覓盤,但樓市仍受到息口問題所困擾,令買家入市態度傾向審慎,二手睇樓活動繼續在低位反覆徘徊。
海怡半島錄30組按周升2倍

海怡半島為少有預約睇樓量回升的屋苑之一,中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島周末錄得約30組預約睇樓,按周上升2倍,回復至兩周前的水平,每方呎叫價則在1.79萬水平。

美聯高級區域營業董事施衍銘表示,太古城迄今僅得2宗買賣,受到市場不明朗及新盤減價等因素影響令樓價受壓,屋苑本周末預睇樓量按周回升約50%,主要是上周受到颱風影響,不少睇樓活動取消,令本周錄得不俗的升幅。

新界區方面,中原區域營業經理侯惠良表示,沙田第一城本月暫錄6宗成交,部分業主願意擴大議價空間,吸引買家出動覓筍盤,有望帶動交投,惟周末預計仍受天雨影響,預約睇樓量仍然低企,維持20組低水平。

美聯首席區域營業董事黃國良表示,天水圍有部分有意入市的準買家趁機出動覓筍盤,區內指標屋苑嘉湖山莊本周末共錄得22組預約睇樓活動,按周增加逾80%。

主力新界西北區的祥益地產,祥益執行董事張才權表示,受到天氣因素影響,加上市況仍未明朗,令買家觀望情緒較濃厚,雖然有放盤單位業主願意調低叫價,幅度約介乎3%至5%,但受到市況影響,入市心態變得薄弱,部分準買家更轉買為租,先租用單位,待市況明朗化後再定入市,令本周末預約睇樓量在維持在低水平,按周跌幅達40%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,受到天氣影響,極端天氣引致水浸,市面交通有待回復正常,令本周末預約睇樓量在低位徘徊,並連續第二周在低位停滯不前的困局,該行數據顯示,全港50個屋苑錄得約740組預約睇樓,仍在低位水平徘徊。
 

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