中價屋苑紛錄低市價成交

2023-09-13 00:00

中價屋苑連錄減價及低市價成交個案。
中價屋苑連錄減價及低市價成交個案。

加息陰霾未散,而且經濟復甦步伐遜預期,市場觀望氣氛濃厚,亦令業主心態轉弱,均提供5%至10%議幅,吸引不少準買家趁樓價回落之際、外出睇樓尋覓「平價盤」,帶動各區中價屋苑均錄減價及低市價成交此起彼落,部分單位更需蝕讓沽貨。
美聯分行高級營業經理楊志霖表示,九龍城御.豪門中層D室,面積930方呎,屬3房套連儲物套房間隔。單位最初開價1480萬放售,累減113.2萬,以1366.8萬易手,呎價14697元,屬低市價約12%。
御.豪門累減113萬易手

中原高級分區營業董事伍錦基指,將軍澳Monterey第1座中層D室,面積609方呎,可享河景,去年開價1350萬放售,減價216萬,以1134萬易手,低市價約10%,呎價約18620元。

港置首席分區董事劉浩勤透露,將軍澳峻瀅1期1座中層H室,面積694方呎,以740萬易手,呎價約10663元,呎價創同類戶今年以來新低。據悉,原業主於2016年以680萬購入,持貨7年轉手,帳面獲利60萬或約8.8%。

中原資深區域營業董事趙鴻運稱,鰂魚涌太古城恆山閣高層C室,面積684方呎,今年7月中以1200萬放盤,最新累減295萬,以905萬連租約沽出,呎價約13231元。據指,原業主則於1988年4月以81.5萬買入單位,持貨35年易手,帳面大賺823.5萬,賺幅逾10倍。
太古城905萬連租約沽出

另外,西貢傲瀧2座中層C室,面積約1146方呎,屬3房戶,原開價1900萬連車位,累減132萬,至1768萬連車位獲年輕創業家承接,呎價約15428元;據悉,原業主在2018年5月以約1857.9萬一手買入,持貨5年易手,帳面蝕讓約89.9萬離場,單位貶值約4.8%。

而沙田溱岸8號5座中層E室,面積718方呎,放盤時開價約1300萬,累減約52萬,以1248萬獲換樓客承接,呎價17382元。據了解,原業主則於2020年以1298萬購入單位,持貨約3年沽出單位,帳面蝕讓約50萬離場,單位貶值約3.9%。
 

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