上月20大屋苑蝕幅約10%至30%

在加息陰霾及新盤低開推出等不利因素拖累下，二手市場表現遜色，不少準買家態度轉趨審慎，放緩入市步伐，部分急於套現的業主，不惜蝕讓沽貨。據本報統計上月20大蝕讓個案，帳面蝕幅約9.8%至30.1%；當中大單位的豪宅近期蝕讓成交更不絕於耳，如大埔海鑽．天賦海灣一個4房戶持貨10年沽，帳面勁蝕895.8萬最傷，登上8月蝕讓榜首。傲瀧一個3房持貨5年帳面貶值約30 %。
近月受不利因素影響，整體二手市況受壓，不少業主願意提高議價空間沽貨，部分更以蝕讓價易手，據本報統計上月錄約63宗已知蝕讓成交，其中20大屋苑帳面蝕幅86.6萬至895.8萬，貶值約9.8%至30.1%。

在上述20大屋苑蝕讓王當中「最傷」蝕幅最高達895.8萬，單位期內貶值18.3%；利嘉閣分行首席聯席董事葉鎮江表示，大埔白石角海鑽．天賦海灣3座高層A室，面積2184方呎，屬4房雙套連儲物室間隔，外望開揚吐露港海景，最初開價4300萬放售，議價後累減300萬，最終以4000萬獲換樓客承接，呎價約18315元。
不利因素影響市況受壓

據悉，業主於2013年以4895.8萬購入上述單位，持貨約10年轉手，帳面勁蝕895.8萬是20大屋苑中最多，期內單位貶值18.3%。

而蝕幅第二多為清水灣傲瀧一個3房單位，帳面蝕646萬。世紀21奇豐營業董事廖振雄說，該屋苑15座低層D室，面積1183方呎，為3房間隔，望內園景，單位原叫價1680萬，新近累減180萬，以1500萬成交，呎價約12680元。據了解，原業主於2018年以2146萬購入上址，持貨5年帳面虧損646萬，貶值約30.1%。
浪琴園1950萬售7年新低

而市場上最新一宗蝕讓成交，美聯首席區域營業董事方富義表示，大潭浪琴園1座高層B室，面積約1077方呎，為2房戶，望海景，獲豪宅用家以1950萬連1個車位承接，呎價約18106元，並創屋苑同類型質素單位的呎價及金額近7年新低。據了解，原業主於2018年6月以約2460萬購入，持貨5年轉手，帳面蝕讓約510萬，貶值約20.7%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場充斥負面消息，近月整體樓價呈下跌趨勢，而且二手交投偏軟，特別是持有豪宅物業的業主，很有可能因為股市波動及公司運轉急需套現，故不惜大幅蝕讓亦要沽貨。