低同區市價約20% 東九龍二手即急凍

2023-08-04 00:00

油塘新盤首批平均呎價不足1.5萬,貼近2016年啟德新盤的開價。
油塘新盤首批平均呎價不足1.5萬,貼近2016年啟德新盤的開價。

(星島日報報道)油塘新盤親海駅II以低價出擊,首批折實平均呎價重返7年前市區水平,業界料項目定價將凍結九龍區以致新界區的購買力,「劈價」消息昨日公布後,位於將軍澳區即有個別業主調低放盤叫價,減幅由3%至5%不等。
將軍澳區放盤叫價調低3%至5%

親海駅II首批推出的132伙,折實平均呎價僅14997元,較同區去年11月推售,由保利置業發展的朗譽首批單位折實平均呎價17938元,相隔約9個月低逾16%,事實上,同區今年亦錄得一手成交,除朗譽外,位於親海駅II毗鄰,由五礦地產發展的蔚藍東岸,今年售出單位成交呎價亦高見在2萬水平以上,以該盤最近售出位於5座的2房單位為例,以1038.75萬售出,呎價達20858元,以整體2萬水平作計算,親海駅II較同區新盤低約25%。

項目重返7年前樓價水平,翻查紀錄,中國海外發展的位於啟德的「港人港地」項目啟德1號(I),於2016年9月推售,當時首批單位折實平均呎價14471元,與親海駅II首批相若,若與啟德區內最近期推售,由恒基發展的HENLEY PARK首批單位折實平均呎價21088元比較,則低約25.7%。
料吸引大批投資客入票

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目極具競爭力,定必凍結九龍及新界區二手市場,甚至搶奪居屋客源,發展商提供多重又靈活的置業優惠,相信可吸引大批上車客。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,由於定價吸引,相信有大批投資客趁機入票,料佔整體約40%。

親海駅低開消息昨日公布後,油塘及啟德區業主暫時靜觀其變,放盤叫價未有大變動,鄰近東九龍的將軍澳區,則有代理表示,親海駅低價消息相當震撼,同區即時有放盤減價,惟收量不算多,佔約5%,部分放盤減幅約介乎3%至5%,其中位於SAVANNAH一個高層1房單位,面積約325方呎,單位原叫價為705萬,受親海駅低價推售影響,業主調低叫價至680萬,減幅約3.5%;另位於同區日出康城SEA TO SKY一個2房單位,原叫價為830萬,業主昨日亦調低至800萬,減幅約3.6%。
 

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