割肉撻訂21億 揭星基金神秘面紗

（星島日報報道）長實（1113）出售中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD交易告吹，殺訂多達20.76億元，或成香港史上最大宗撻訂個案。被殺訂的買方－華瑞資本，外界對其背景所知不多，在港參與投資亦較低調，主要為亞洲區超級富豪及家族打理資產，近年積極拓展大中華區客戶。是次星資基金寧蝕「巨訂」都要「褪軚」，或反映看淡樓市前景。
華瑞資本去年自收購21 BORRETT ROAD後，至今只出售5伙，部分連同車位在內，成交呎價介乎6.17萬至7.01萬元，貼近買入價。如今該基金遭沒收一成或20.8億元訂金，相對於其2年前披露的資產管理規模（AUM）40億美元（312億港元）而言，縮水近6%，或反映其看淡樓價後市而止蝕。

仲量聯行早前指，雖然上半年豪宅市場略升1.3%，但加息影響、內地買家未重投香港樓市等影響，相信全年豪宅可能跌5至10%。不過，萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，本港豪宅的供應量不足，現有業主持貨能力亦足夠，相信豪宅樓價仍然會平穩。
內地買家未重投港樓市

華瑞資本2017年在新加坡成立，創辦人劉中興曾任職瑞銀集團長達19年，出任過新加坡分公司董事總經理及全球超高淨值中國國家團隊負責人，曾經打理的資產超過270億美元。他帶領下的基金採用外部資產管理人模式，為客戶打理投資組合，以及為富豪提供財富管理諮詢服務。

根據劉中興兩年前受訪指出，華瑞資本成立首年就失敗，初始合夥人相繼退出，他直言初期「對現金流管理一無所知」，尋求客戶亦比在投行時困難，需要摸索方向，調整策略後才上軌道。而基金在成立短短3年後，AUM便達到40億美元，劉中興當時預計，2024年AUM會增至70億美元，2026年更可達到100億美元。
為客戶打理投資組合

而另一華瑞資本合夥人阮思玲曾任職富達及花旗，去年才從瑞信過檔，現為華瑞資本持牌負責人，她於去年接受訪問時稱，該公司屬多家族辦公室（MFO），管理資產規模達60億美元。所謂多家族辦公室，顧名思義是為多於一個高資產淨值家族提供財富管理及家族服務，即為富豪的財富保值、增值，並且令到他們的資產能夠順利跨代傳承。去年她代表華瑞資本為波老道項目交易解畫，指購入項目是旗下基金在港第一項投資，因為看好中港市場前景，又形容這是對香港、大灣區及中國內地有信心的表現。

資料顯示，買家為新加坡LC Vision Capital VCC之子基金LC Vision Capital 1直接全資擁有的公司。LC Vision Capital VCC為新加坡註冊成立之傘型可變資本公司，並由華瑞資本管理。華瑞資本甚少披露其於香港的投資，公開資料顯示，該基金2020年曾在中信產業基金手上，以8.1億元入股本港上市亞信科技（1675）6.82%股權，其後略為減持，目持仍有約6.47%，貨值6.4億元。

該基金合夥人李良葦曾透露，華瑞資本有50至60%客戶使用股權抵押貸款形式，加大資產組合運用，主要是中華地區的企業家。他當時指出，留意到資本運用的地方，從房地產投資，轉到建立更加多元化的金融資產。