割肉挞订21亿 揭星基金神秘面纱

（星岛日报报道）长实（1113）出售中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD交易告吹，杀订多达20.76亿元，或成香港史上最大宗挞订个案。被杀订的买方－华瑞资本，外界对其背景所知不多，在港参与投资亦较低调，主要为亚洲区超级富豪及家族打理资产，近年积极拓展大中华区客户。是次星资基金宁蚀「巨订」都要「褪軚」，或反映看淡楼市前景。
华瑞资本去年自收购21 BORRETT ROAD后，至今只出售5伙，部分连同车位在内，成交尺价介乎6.17万至7.01万元，贴近买入价。如今该基金遭没收一成或20.8亿元订金，相对于其2年前披露的资产管理规模（AUM）40亿美元（312亿港元）而言，缩水近6%，或反映其看淡楼价后市而止蚀。

仲量联行早前指，虽然上半年豪宅市场略升1.3%，但加息影响、内地买家未重投香港楼市等影响，相信全年豪宅可能跌5至10%。不过，莱坊董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为，本港豪宅的供应量不足，现有业主持货能力亦足够，相信豪宅楼价仍然会平稳。
内地买家未重投港楼市

华瑞资本2017年在新加坡成立，创办人刘中兴曾任职瑞银集团长达19年，出任过新加坡分公司董事总经理及全球超高净值中国国家团队负责人，曾经打理的资产超过270亿美元。他带领下的基金采用外部资产管理人模式，为客户打理投资组合，以及为富豪提供财富管理谘询服务。

根据刘中兴两年前受访指出，华瑞资本成立首年就失败，初始合夥人相继退出，他直言初期「对现金流管理一无所知」，寻求客户亦比在投行时困难，需要摸索方向，调整策略后才上轨道。而基金在成立短短3年后，AUM便达到40亿美元，刘中兴当时预计，2024年AUM会增至70亿美元，2026年更可达到100亿美元。
为客户打理投资组合

而另一华瑞资本合夥人阮思玲曾任职富达及花旗，去年才从瑞信过档，现为华瑞资本持牌负责人，她于去年接受访问时称，该公司属多家族办公室（MFO），管理资产规模达60亿美元。所谓多家族办公室，顾名思义是为多于一个高资产净值家族提供财富管理及家族服务，即为富豪的财富保值、增值，并且令到他们的资产能够顺利跨代传承。去年她代表华瑞资本为波老道项目交易解画，指购入项目是旗下基金在港第一项投资，因为看好中港市场前景，又形容这是对香港、大湾区及中国内地有信心的表现。

资料显示，买家为新加坡LC Vision Capital VCC之子基金LC Vision Capital 1直接全资拥有的公司。LC Vision Capital VCC为新加坡注册成立之伞型可变资本公司，并由华瑞资本管理。华瑞资本甚少披露其于香港的投资，公开资料显示，该基金2020年曾在中信产业基金手上，以8.1亿元入股本港上市亚信科技（1675）6.82%股权，其后略为减持，目持仍有约6.47%，货值6.4亿元。

该基金合夥人李良苇曾透露，华瑞资本有50至60%客户使用股权抵押贷款形式，加大资产组合运用，主要是中华地区的企业家。他当时指出，留意到资本运用的地方，从房地产投资，转到建立更加多元化的金融资产。