星展大加H按封頂息2.5厘

（星島日報報道）金管局上周五才放寬樓按措施，包括將樓價1500萬元或以下住宅物業按揭成數上限調高至7成，昨日即有銀行大加H按（拆息按揭）封頂息。據悉星展香港最新直接用最優惠利率（P）作為封頂息，即高達5.875厘，較原來封頂息高出足足2.5厘，同時取消現金回贈。有業界人士指，該行如此重手加按息，情況實屬罕見，顯然是無心戀棧按揭市場。
消息透露，星展最新的H按計畫，拆息部分按息仍為H加1.3厘，但封頂息就由P減2.5厘（實際按息3.375厘）大幅上調至P（實際按息5.875厘），加幅足有2.5厘之多，並遠高於同業。現金回贈方面，則由原來1.5%削至0%。

新計畫適於所有按揭貸款額，舊計畫則適用於300萬元樓上貸款額，兼要開立可投資資產至少達100萬元的星展豐盛理財戶口。新計畫罰息期只需1年。
分析指同業未必跟隨

對於有銀行在金管局放寬樓按要求後即大加封頂息，中原按揭董事總經理王美鳳相信，此為個別銀行因應按揭業務和資金成本的考慮而作出策略調整，並非反映市場主流情況，有關銀行市佔率亦不足1%，因此認為其舉動未必會引來其他銀行跟風。事實上，近日與樓按相關的1個月港元拆息持續高企於5厘附近，資金成本還高於按揭貸款利率，有銀行作出按息調整亦屬正常。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則表示，1個月拆息已多日徘徊5厘左右，相比現時一般新造按揭息率3.5厘，明顯高出1.5厘，故料其他中小型銀行或會根據自身資金成本及業務策略，調整按揭息率或相關優惠。

另一方面，大型銀行為追趕全年按揭業務，加上其資金成本壓力較中小型銀行輕，續以高現金回贈搶佔按揭市場，估計四大銀行按揭市佔率仍有上升空間，或挑戰2020年12月81.4%有紀錄高位。
中小行無意做按揭生意

另有市場人士指，隨拆息不斷上揚，銀行資金成本愈來愈重，尤其中小行「做一隻（按揭）就蝕一隻」，所以部分中小行對按揭生意早就放慢手腳，即使按息與大行相若，但現金回贈就明顯少過大行，顯然是無心戀戰，現時星展大加封頂息亦同出一轍。

花旗發表研究報告指出，金管局放寬按揭成數至最高7成後，按證保險公司只為超出7成的按揭貸款提供保險，這可能會增加按揭貸款風險溢價，從而可能轉化為更高按揭貸款利率。該行維持對本港發展商審慎看法，預計下半年樓價將下跌6%。