金融16條優化措施出台撐內房 全線股價飊升 專家：助紓緩債務問題

人民銀行與原銀保監去年年底發布的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（下稱 金融16條），部分措施於今年5月到期，人行及國家金融監督管理總局昨日（10日）聯合宣布，將金融16條政策適用期限，延長至明年底。分析指，延長有關政策是因為因為內房融資環境嚴峻，中央於是要出手救市。

行及國家金融監督管理總局合宣布，將金融16條政策適用期限延長至明年底。

人行及國家金融監督管理總局指，去年11月11日出台的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，其中兩條政策規定了適用期限，兩條政策規定對保持房地產融資合理適度、推動化解房地產企業風險發揮了積極作用，取得良好的政策效果。考慮當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持，人行及國家金融監督管理總局決定，延長有關政策適用期限。

兩項內容延長

今次延期的政策涉及兩項內容，第一是對於房地產企業開發貸款、信託貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基於商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支援，促進專案完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年。

另外，對債務新老劃斷後的承貸主體按照合格借款主體管理。對於新發放的配套融資形成不良融資，相關機構及人員已盡職的可予免責。 其他不涉及適用期限的政策，則長期有效。

有分析指，延長有關政策的目的，是因為內房融資環境嚴峻，企業仍面臨較大的資金壓力。近日期中國商品房市場銷售不及預期，6月份百強房企銷售業績跌28.1%。

今日（11日）碧桂園（2007）高開3.4%報1.54元，曾彈6.7%見1.59元，半日收升1.34%，報1.51元；龍湖（960）高開3.2%報17.5元，曾飆5.4%至17.88元，半日收升1.53%，報17.22元；雅居樂（3383）高開3.4%報1.21元，曾升5.1%見1.23元，半日彈2.56%，報1.2元；合景泰富（1813）高開5.2%報1.02元，曾飆13.4%至1.1元，半日彈2.06%，報0.99元。

曾永堅：金融16條延期非對症下藥

椽盛資本投資總監曾永堅表示，金融16條延期對內房整體而言並非「對症下藥」，只可以講穩定部分市場情緒，不足以改善行業整體情況，亦不足以刺激需求。他稱，內房目前供應仍嚴重過剩，「除了內地一線城市的黃金區塊，其他地區都存在供過於求的情況，三四線城市更嚴重。」金融16條延至年底，相信可以幫助高負債的內房企業舒緩財務狀況，但目前市場信心及需求不足，儘管今日內房股價較昨日起死回生，卻難講這一趨勢是否可以保持，料股價仍有反覆向下的可能。