屋苑頻現低市價成交個案

（星島日報報道）美國聯儲局及本港銀行連番加息，為樓市增添陰霾，近月樓價持續處於「捱打」狀態，市場減價盤頻現，不過受將通關消息帶動下，本周末睇樓量稍為增加，吸引不少準買家外出尋覓平價盤，而業主普遍願意提供15%至20%議價空間吸客，整體成交仍以低市價及減價為主，個別屋苑更錄蝕讓買賣。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，二手樓價依然受壓，香港銀行亦跟隨美國加息，雖然加息增添供樓人士負擔，但加幅符合市場預期；由於市場上仍有不少減價放盤，加上中港澳防疫措施進一步放寬，故在通關憧憬的帶動下，吸引不少準買家外出睇樓；另外，新盤推售步伐放緩，購買力流向二手市場，整體議價空間維持15%至20%，近期市場成交仍以低市價及減價為主，部分更是蝕讓買賣。
海之戀．愛炫美損手267萬沽

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，雖然加息持續影響樓市，惟美國放緩加息步伐，預料明年息口有望見頂，加上市場陸續出現好消息，如內地及本港接連放寬防疫措施，復常通關步伐如箭在弦，而且目前二手業主仍提供15%至20%議價空間，吸引準買家出動尋寶，令近日睇樓量稍為增加，整體二手成交平穩。

中原市務經理凌活忠說，荃灣海之戀．愛炫美5A座高層A室，面積1162方呎，屬4房套房間隔，享開揚全海景，單位今年10月叫價2580萬放盤，新近議價後減價380萬，以2200萬獲家庭客承接，呎價約18933元。

據了解，原業主則於2018年4月以2467萬買入單位，持貨4年沽出，帳面蝕讓約267萬，期內單位貶值約10.8%。
新港城705萬售貶值23%

世紀21奇豐分行經理胡國強指出，馬鞍山新港城M座低層1室，面積618方呎，3房間隔，座向西北望開揚景，單位叫價780萬放盤1年，新近議價後累減75萬，以705萬易手，呎價約11408元。

據了解，原業主於2018年5月以923萬購入上址，持貨4年至今轉售，帳面蝕218萬離場，單位期內跌23.6%。

中原分行經理周毅麒透露，荃灣麗城花園2期9座高層C室，面積572方呎，三房間隔，高層景觀開揚，設有雅致裝修，叫價650萬放盤數天，吸引一對年輕夫婦買家即場還價洽購，經過5小時議價至深夜，減價約70萬，以580萬成交，呎價約10140元。
慧景軒547萬沽低5%

利嘉閣分行經理蕭啟諾稱，天水圍慧景軒3座低層H室，面積約551方呎，屬兩房間隔，單位9月叫價640萬放售，其後隨市況調整價錢，累減約93萬，最終以547萬成交，成交價屬低市價5%，呎價約9927元。

據悉，原業主2015年以約420萬購入，持貨約7年轉手，帳面獲利約127萬，期內物業升值約30.2%。

世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角富雅花園5座（金桂閣）高層A室，面積約427方呎，屬兩房單位，單位價660萬放盤2個月，新近累減72萬，以588萬售出，呎價約13770元。

據悉，原業主於2013年2月以約490萬購入上址單位，持貨9年轉手，帳面獲利98萬，期間單位僅升值20%。

中原分行分區營業經理盧宏基指，上環福陞閣低層H室，面積696方呎，2房間隔，業主以1030萬易手，呎價14799元，屬低市價10%。

據了解，原業主於2012年以720萬買入，持貨10年，帳面獲利310萬，期內單位升值43%。

美聯分行首席助理聯席董事范浩銘表示，鰂魚涌太古城美菊閣低層H室，面積約1114方呎，為三房套房連儲物室間隔，可享海景，叫價約2550萬放售，新近議價後累減320萬，以2230萬由外區換樓客承接，呎價約20018元。

據了解，原業主於2001年12月以約518萬購入上述物業，持貨21年轉手，帳面獲利約1712萬，物業升值約330%。