其士司徒世華：明年樓價波幅5%

（星島日報報道）樓市受多重不利因素影響，疫情及加息陰霾未退。其士國際集團物業發展部總經理司徒世華表示，加息屬心理因素影響，而且香港逐步對外通關，並在未來與內地通關，無論內地或海外人士訪港數字亦會增加，而且政府逐步放寬防疫措施，對本港經濟會有刺激作用，有助失業率會進一步下降，經濟有所改善，相信樓市經歷這次震盪後，出現支持位時可以喘定，料明年樓價有5%波幅。
司徒世華接受本報訪問時表示，全球自金融風暴之後已經歷一段長時間的0息甚至負利率的時間，所以當利率真正有上升的勢頭時，似乎有點驚惶失措，不過現時供樓每月支出只是多一點點，相信市場只是借機調整。而且目前本港的業主多為有實力人士，供滿樓人士大有人在，金管局壓力測試確保按揭借款人有足夠財務能力，相信當樓市經歷這次震盪後，當出現支持位時，樓市可喘定，而且金管局近期已放寬按揭壓力測試門檻，對樓市料具利好作用，加上在通關後，樓市將會逐步回穩。

司徒世華說，香港房地產市場基調未變，仍然具有發展潛力，由於本港在金融市場、法律制度、投資融資制度等都有成熟、健全和持之有效的機制，並享有背靠內地，面向國際的獨特戰略定位，均有利企業持續穩健發展。而且香港一直以來是不少資金的理想投資地；雖然目前大圍環境有所波動，但資金仍然密切注視香港的投資機會，近期亦有不少機構投資者或基金購入物業資產，當中不乏大額成交。
今年樓價料跌１成

政府逐步放寬入境防疫措施，早前已放寬至「0+3」，當本港逐步對外通關，在未來有機會與內地通關，無論內地或海外人士訪港數字亦會增加，在通關正常化後，資金及人流重新流入本港，對本港經濟相信會有刺激作用，有助失業率會進一步下降，經濟有所改善，屆時交投表現也會更見樂觀。

近年中小型單位主導市場，司徒世華指出，縱觀今年樓市出現回調，料全年跌10%，不過近期部分新界主打中小型單位的大型項目推出市場銷售，均錄不俗的銷情，反映本港上車置業需求殷切，市場剛性需求，主打中小型單位的「剛需樓盤」仍具承接力，儘管成交數字有所回落，相信只要明年負面因素消退，預期中小型單位價量會回升。
豪宅買家入市審慎

豪宅市道方面，售價較高的住宅，因現時加息及經濟情況，買家入市步伐較為審慎，而且豪宅單位買家傾向參觀現樓才作決定，部分海外及內地買家未能來港睇樓，封關對貴價物業交投影響較大，如果明年陸續通關，相信將有助豪宅交投。