屋苑頻現低市價成交個案
2022-12-18 00:00
(星島日報報道)美國聯儲局及本港銀行連番加息,為樓市增添陰霾,近月樓價持續處於「捱打」狀態,市場減價盤頻現,不過受將通關消息帶動下,本周末睇樓量稍為增加,吸引不少準買家外出尋覓平價盤,而業主普遍願意提供15%至20%議價空間吸客,整體成交仍以低市價及減價為主,個別屋苑更錄蝕讓買賣。
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,二手樓價依然受壓,香港銀行亦跟隨美國加息,雖然加息增添供樓人士負擔,但加幅符合市場預期;由於市場上仍有不少減價放盤,加上中港澳防疫措施進一步放寬,故在通關憧憬的帶動下,吸引不少準買家外出睇樓;另外,新盤推售步伐放緩,購買力流向二手市場,整體議價空間維持15%至20%,近期市場成交仍以低市價及減價為主,部分更是蝕讓買賣。
海之戀.愛炫美損手267萬沽
中原市務經理凌活忠說,荃灣海之戀.愛炫美5A座高層A室,面積1162方呎,屬4房套房間隔,享開揚全海景,單位今年10月叫價2580萬放盤,新近議價後減價380萬,以2200萬獲家庭客承接,呎價約18933元。
據了解,原業主則於2018年4月以2467萬買入單位,持貨4年沽出,帳面蝕讓約267萬,期內單位貶值約10.8%。
新港城705萬售貶值23%
世紀21奇豐分行經理胡國強指出,馬鞍山新港城M座低層1室,面積618方呎,3房間隔,座向西北望開揚景,單位叫價780萬放盤1年,新近議價後累減75萬,以705萬易手,呎價約11408元。
據了解,原業主於2018年5月以923萬購入上址,持貨4年至今轉售,帳面蝕218萬離場,單位期內跌23.6%。
中原分行經理周毅麒透露,荃灣麗城花園2期9座高層C室,面積572方呎,三房間隔,高層景觀開揚,設有雅致裝修,叫價650萬放盤數天,吸引一對年輕夫婦買家即場還價洽購,經過5小時議價至深夜,減價約70萬,以580萬成交,呎價約10140元。
慧景軒547萬沽低5%
利嘉閣分行經理蕭啟諾稱,天水圍慧景軒3座低層H室,面積約551方呎,屬兩房間隔,單位9月叫價640萬放售,其後隨市況調整價錢,累減約93萬,最終以547萬成交,成交價屬低市價5%,呎價約9927元。
據悉,原業主2015年以約420萬購入,持貨約7年轉手,帳面獲利約127萬,期內物業升值約30.2%。
世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示,北角富雅花園5座(金桂閣)高層A室,面積約427方呎,屬兩房單位,單位價660萬放盤2個月,新近累減72萬,以588萬售出,呎價約13770元。
據悉,原業主於2013年2月以約490萬購入上址單位,持貨9年轉手,帳面獲利98萬,期間單位僅升值20%。
中原分行分區營業經理盧宏基指,上環福陞閣低層H室,面積696方呎,2房間隔,業主以1030萬易手,呎價14799元,屬低市價10%。
據了解,原業主於2012年以720萬買入,持貨10年,帳面獲利310萬,期內單位升值43%。
美聯分行首席助理聯席董事范浩銘表示,鰂魚涌太古城美菊閣低層H室,面積約1114方呎,為三房套房連儲物室間隔,可享海景,叫價約2550萬放售,新近議價後累減320萬,以2230萬由外區換樓客承接,呎價約20018元。
據了解,原業主於2001年12月以約518萬購入上述物業,持貨21年轉手,帳面獲利約1712萬,物業升值約330%。
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