新地上訴觀塘工廈強拍令駁回

2022-10-12 00:00

觀塘業發工業大廈一期強拍令上訴遭駁回。
觀塘業發工業大廈一期強拍令上訴遭駁回。

(星島日報報道)由伯恩光學創辦人楊建文併購的觀塘業發工業大廈第一期,今年4月獲土地審裁處頒下強制售賣令,其後持有該廈2個單位的新地提出上訴申請,最新遭土地審裁處拒絕批出上訴許可。該項目為早於1978年落成的15層高工廈,至今樓齡約44年,今年4月曾獲該處批出強拍底價為23.49億,若以強拍底價作計算,每方呎樓面呎價約9788元。若順利統一業權,將與毗鄰工廈合併發展。

是次上訴的業主為Pawling Limited持有8樓C及D室兩個單位,據新地年報顯示,Pawling Limited為新地主要附屬公司之一,並持有該公司100%權益。

上述項目位於「其他指定用途」註明「商貿」地帶,容許作部分「工業」的用途,據判詞顯示,上訴人認為申請地點應視為位處工業地帶,若在「工業」用地申請強拍,必須集齊90%的業權,認為80%強拍門檻並不適用於該座工廈,因此不應批出該強制售賣令。

新地僅持有2單位

據強拍條例,地段上每個單位各佔該地段不可分割份數的10%以上;地段上所有樓宇的樓齡均達50年或以上;及地段並非坐落於工業地帶,而地段上的所有大廈均為樓齡達30年或以上的工業大廈。

「破壞其重建計畫」

根據判詞伯恩光學總裁楊建文口供指,新地刻意破壞其重建計畫。而法庭指,上訴人未能就上訴提供合理觀點,因此拒絕批出上述許可。

業發工業大廈第1期位於開源道77號,鄰近觀塘鱷魚恤中心及apm等商廈,該項目為早於1978年落成的15層高工廈,至今樓齡約44年,該項目地盤面積約2萬方呎,土地用途為商貿地帶,若地積比約12倍重建發展,涉及可建總樓面約24萬方呎;今年4月曾獲該處批出強拍令,底價為23.49億,若以強拍底價計算,每方呎樓面呎價約9788元。

獲批建39層高商廈

值得留意的是,楊建文或有關人士早於2017年12月透過強拍途徑以底價約16.216億、統一毗鄰開源道75號業發工業大廈2期。而該兩幢工廈連同毗鄰的年運工業大廈已於去年9月曾向城規會申請合併上述項目並放寬兩成地積比率限制發展,重建為一幢樓高39層的商廈,涉及總樓面約72萬方呎,而城規會於今年5月已批准該申請,規劃許可有效期至2026年5月20日。

強拍底價23.49億

據城規會文件顯示,上址地盤面積約5萬方呎,申請放寬地積比率約20%發展,由12倍增加至14.4倍,重建為1幢樓高39層(包括各1層的平台花園、防火層及空中花園,另有5層地庫)的商業大廈,其中地庫1樓至10樓屬零售餐飲用途,樓上則屬於辦公室用途,涉及總樓面約72萬方呎。

另外,該項目亦提供合共311個車位,值得留意的是,項目平面圖顯示於部分樓層預留位置興建行人天橋連接毗鄰的商廈。

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