新地上诉观塘工厦强拍令驳回

2022-10-12 00:00

观塘业发工业大厦一期强拍令上诉遭驳回。
观塘业发工业大厦一期强拍令上诉遭驳回。

(星岛日报报道)由伯恩光学创办人杨建文并购的观塘业发工业大厦第一期,今年4月获土地审裁处颁下强制售卖令,其后持有该厦2个单位的新地提出上诉申请,最新遭土地审裁处拒绝批出上诉许可。该项目为早于1978年落成的15层高工厦,至今楼龄约44年,今年4月曾获该处批出强拍底价为23.49亿,若以强拍底价作计算,每方尺楼面尺价约9788元。若顺利统一业权,将与毗邻工厦合并发展。

是次上诉的业主为Pawling Limited持有8楼C及D室两个单位,据新地年报显示,Pawling Limited为新地主要附属公司之一,并持有该公司100%权益。

上述项目位于「其他指定用途」注明「商贸」地带,容许作部分「工业」的用途,据判词显示,上诉人认为申请地点应视为位处工业地带,若在「工业」用地申请强拍,必须集齐90%的业权,认为80%强拍门槛并不适用于该座工厦,因此不应批出该强制售卖令。

新地仅持有2单位

据强拍条例,地段上每个单位各占该地段不可分割份数的10%以上;地段上所有楼宇的楼龄均达50年或以上;及地段并非坐落于工业地带,而地段上的所有大厦均为楼龄达30年或以上的工业大厦。

「破坏其重建计画」

根据判词伯恩光学总裁杨建文口供指,新地刻意破坏其重建计画。而法庭指,上诉人未能就上诉提供合理观点,因此拒绝批出上述许可。

业发工业大厦第1期位于开源道77号,邻近观塘鳄鱼恤中心及apm等商厦,该项目为早于1978年落成的15层高工厦,至今楼龄约44年,该项目地盘面积约2万方尺,土地用途为商贸地带,若地积比约12倍重建发展,涉及可建总楼面约24万方尺;今年4月曾获该处批出强拍令,底价为23.49亿,若以强拍底价计算,每方尺楼面尺价约9788元。

获批建39层高商厦

值得留意的是,杨建文或有关人士早于2017年12月透过强拍途径以底价约16.216亿、统一毗邻开源道75号业发工业大厦2期。而该两幢工厦连同毗邻的年运工业大厦已于去年9月曾向城规会申请合并上述项目并放宽两成地积比率限制发展,重建为一幢楼高39层的商厦,涉及总楼面约72万方尺,而城规会于今年5月已批准该申请,规划许可有效期至2026年5月20日。

强拍底价23.49亿

据城规会文件显示,上址地盘面积约5万方尺,申请放宽地积比率约20%发展,由12倍增加至14.4倍,重建为1幢楼高39层(包括各1层的平台花园、防火层及空中花园,另有5层地库)的商业大厦,其中地库1楼至10楼属零售餐饮用途,楼上则属于办公室用途,涉及总楼面约72万方尺。

另外,该项目亦提供合共311个车位,值得留意的是,项目平面图显示于部分楼层预留位置兴建行人天桥连接毗邻的商厦。

關鍵字

最新回应

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad