新盤買家採建期比例62%至92%

2022-10-07 00:00

新地NOVO LAND採用建築期付款入市的買家,佔整體逾90%。
新地NOVO LAND採用建築期付款入市的買家,佔整體逾90%。

(星島日報報道)樓市今年受到疫情、加息等因素影響,新盤交投較往年已見大幅削減,近月更以樓價1000萬以下「剛需盤」成為大市交投主導,本報統計今年推售的15個規模較大的全新項目,發現買家採用建築期付款方式急升,佔售出單位逾半數採用建期付款,個別樓盤更高達90%以上,較往年只有約40%至50%情況截然不同,其中原因為發展商在建築期付款提供低首期吸客,只需付樓價10%便可上車。

本報統計今年推售規模較大的15個新盤,發現採用建築期付款比例明顯增加,以近兩個月熱銷的項目包括新地屯門NOVO LAND第1A期及第1B期、恒基粉嶺ONE INNOVALE系列項目,採建期付款方案佔比甚高,其中ONE INNOVALE-Archway佔比達86%;剛於本月推售的ONE INNOVALE-Bellevue,採用建期付款亦佔78.8%。

「北都」盤最為顯著

新地屯門NOVO LAND系列項目兩個樓盤,於今年7月及8月期間推售,即掀起搶購潮,更令8月份新盤交投重上2000宗以上水平,接近15個月按月新高,推售的第1A期及第1B期,採用建築期付款比例,分別達92.4%及91.9%,佔比甚高。

同系本月推售的天水圍Wetland Seasons Bay第3期,由於項目已取得入伙紙,並預計明年3月底可正式交樓,發展商推出的5個付款方案,全採用建築期付款,買家只需付樓價10%,便可等待明年3月底始須成交,繳付餘下90%樓價。

「剛需盤」交投主導

另一個較受市場注目的長實與新地合作發展的屯門飛揚第1期,迄今累售218伙,當中156伙買家採用建期付款,佔整體約71.6%,同樣取得高比例。

上述多個項目,均有北部都會區效應助陣,銷情理想,今年推售位於市區的多個新盤,亦發現採用建築期付款比例超過整體一半,例如今年5月推售,由恒基發展的旺角利奧坊.壹隅,項目迄今共售出約205伙,佔約147伙買家採用建築期付款,佔比約71.7%。

會德豐地產今年推售的兩個位於啟德新發展區的市區盤情況亦相若,其中今年4月推售的MONACO MARINE,暫售321伙,當中約200伙採用建期付款,佔約62.3%,已屬於本報統計15個樓盤中,佔比最低的項目;同系上月推售位於Park Peninsula的首個樓盤MIAMI QUAY I,迄今只售出44伙,但採用建期付款買家高達37伙,佔約84%。

另外,信和今年4月至5月期間推售的錦上路站柏瓏I及柏瓏II,迄今分別售出708及658伙,分別有590及549伙買家採用建期付款,佔比均超過80%;期後推售的將軍澳日出康城凱柏峰I及II,採用建築期付款的佔比亦達68.6%及74.1%。

最高折扣差幅收窄

事實上,過往新盤推售,亦有一定買家採用建築期付款,但比例只維持約40%至50%,以去年最為熱銷的大圍柏傲莊III為例,項目提供892伙,僅約1個月累售846伙,採用建期付款買家共有414伙,佔整體約48.9%。

建築期付款受捧,其中原因為近年推售的新盤,即供付款及建築期付款的折扣已收窄,以新地屯門NOVO LAND為例,現金付款計畫可享有最高15%折扣,建期付款折扣12%,與去年Wetland Seasons Bay第1期即供付款最高17.5%折扣,建築期付款(靈活付款計畫)只提供最高10%折扣,可見兩者差幅已大為收窄。另恒基粉嶺ONE INNOVALE系列項目,即供及建築期付款折扣分別為7%及6.5%,惟與去年推售同系啟德THE HENLEY III,即供及建期付款最高折扣為5%及2%,亦有一定分野。

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