新盘买家采建期比例62%至92%

（星岛日报报道）楼市今年受到疫情、加息等因素影响，新盘交投较往年已见大幅削减，近月更以楼价1000万以下「刚需盘」成为大市交投主导，本报统计今年推售的15个规模较大的全新项目，发现买家采用建筑期付款方式急升，占售出单位逾半数采用建期付款，个别楼盘更高达90%以上，较往年只有约40%至50%情况截然不同，其中原因为发展商在建筑期付款提供低首期吸客，只需付楼价10%便可上车。

本报统计今年推售规模较大的15个新盘，发现采用建筑期付款比例明显增加，以近两个月热销的项目包括新地屯门NOVO LAND第1A期及第1B期、恒基粉岭ONE INNOVALE系列项目，采建期付款方案占比甚高，其中ONE INNOVALE-Archway占比达86%；刚于本月推售的ONE INNOVALE-Bellevue，采用建期付款亦占78.8%。

「北都」盘最为显著

新地屯门NOVO LAND系列项目两个楼盘，于今年7月及8月期间推售，即掀起抢购潮，更令8月份新盘交投重上2000宗以上水平，接近15个月按月新高，推售的第1A期及第1B期，采用建筑期付款比例，分别达92.4%及91.9%，占比甚高。

同系本月推售的天水围Wetland Seasons Bay第3期，由于项目已取得入伙纸，并预计明年3月底可正式交楼，发展商推出的5个付款方案，全采用建筑期付款，买家只需付楼价10%，便可等待明年3月底始须成交，缴付馀下90%楼价。

「刚需盘」交投主导

另一个较受市场注目的长实与新地合作发展的屯门飞扬第1期，迄今累售218伙，当中156伙买家采用建期付款，占整体约71.6%，同样取得高比例。

上述多个项目，均有北部都会区效应助阵，销情理想，今年推售位于市区的多个新盘，亦发现采用建筑期付款比例超过整体一半，例如今年5月推售，由恒基发展的旺角利奥坊．壹隅，项目迄今共售出约205伙，占约147伙买家采用建筑期付款，占比约71.7%。

会德丰地产今年推售的两个位于启德新发展区的市区盘情况亦相若，其中今年4月推售的MONACO MARINE，暂售321伙，当中约200伙采用建期付款，占约62.3%，已属于本报统计15个楼盘中，占比最低的项目；同系上月推售位于Park Peninsula的首个楼盘MIAMI QUAY I，迄今只售出44伙，但采用建期付款买家高达37伙，占约84%。

另外，信和今年4月至5月期间推售的锦上路站柏珑I及柏珑II，迄今分别售出708及658伙，分别有590及549伙买家采用建期付款，占比均超过80%；期后推售的将军澳日出康城凯柏峰I及II，采用建筑期付款的占比亦达68.6%及74.1%。

最高折扣差幅收窄

事实上，过往新盘推售，亦有一定买家采用建筑期付款，但比例只维持约40%至50%，以去年最为热销的大围柏傲庄III为例，项目提供892伙，仅约1个月累售846伙，采用建期付款买家共有414伙，占整体约48.9%。

建筑期付款受捧，其中原因为近年推售的新盘，即供付款及建筑期付款的折扣已收窄，以新地屯门NOVO LAND为例，现金付款计画可享有最高15%折扣，建期付款折扣12%，与去年Wetland Seasons Bay第1期即供付款最高17.5%折扣，建筑期付款（灵活付款计画）只提供最高10%折扣，可见两者差幅已大为收窄。另恒基粉岭ONE INNOVALE系列项目，即供及建筑期付款折扣分别为7%及6.5%，惟与去年推售同系启德THE HENLEY III，即供及建期付款最高折扣为5%及2%，亦有一定分野。