新世界全年多賺8.5% 鄭志剛：樓市將復甦

（星島日報報道）新世界（017）公布截止6月底止全年業績，基本溢利70.85億元，按年增加1.5%，純利12.49億元，上升8.5%。新世界行政總裁鄭志剛表示，加息步伐加快，短暫令樓市觀望氣氛濃厚，但在剛性需求、香港通關等因素下，人才會回流，社會逐漸恢復元氣，樓市及零售業將慢慢復甦。他又讚揚今屆政府抗疫積極有為，有信心政府能帶領香港走出困境。
鄭志剛在業績會上表示，受美國加息步伐加快影響，香港樓市觀望氣氛濃厚，仍需要時間消化，但料很快回復信心。他又指出，現時按息仍在低水平，樓市有剛性需求，加上金管局降低壓測有助上車盤吸客，以及隨着防疫限制有可能逐步放寬，與內地通關亦是遲早的事，令社會逐漸恢復元氣，令樓市及零售業會慢慢復甦。

他讚揚今屆政府抗疫「做得非常好、積極有為」，有信心可帶領港人走出困境，又期望本港可進一步放寬限制，舉辦更多大型活動，吸引旅客及人才回流，藉此振興香港經濟。
基本溢利71億增1.5%

鄭志剛指出，今年對很多企業而言是一個壓力測試，不少公司生意無可避免出現負增長，但新世界仍錄得純利增長，「在風高浪急下，我哋都逆流而上」，並特別指出期內投資物業收益錄得按年8%增長，特別是K11分部上升17%，表現跑贏大市，而在今年4至6月表現更亮麗，旗下K11 MUSEA銷售額增長13%，出租率維持98%水平。

期內新世界收入682.1億元，按年幾乎持平，當中物業發展收入173.7億元，按年減少23%。香港物業發展業務受第五波疫情及拆息上升影響，樓市錄得價量齊跌，期內合同銷售約82.4億元。鄭志剛指，從旗下酒店預約可見未來一年婚嫁需求大，預料不少人置業，對今個財年香港銷售目標為150億元。

至於內地合同銷售額為171億元人民幣，對今年度內地合約銷售目標為150億人民幣。鄭志剛稱，在內房艱難環境中仍錄得該銷售成績，主要是其專注發展大灣區及長三角一綫城市，佔整體銷售達85%，這些地區的毛利亦較高。他指，不擔心內地經濟爆破，料市場會緩慢恢復，現時反而是最佳投資時期，「會慢慢一步步用一、兩年時間睇投資機會」，包括跟不同企業合作，但強調會以謹慎、保現金流及小心態度去做。

對於發展計畫，鄭志剛稱會加快農地轉換，指出目前有1500萬平方呎農地位於北部都會區，其中有1200萬方呎正積極研究發展，集中在粉嶺北及元朗，當中有6至7塊地可在未來3年轉換後撥入土地儲備，涉及接近300萬方呎總樓面面積（GFA）。他續指，中長期而言，會再轉換接近900萬方呎GFA的農地，即合共將會增加約1200萬方呎GFA土儲，規模是其在香港可銷售物業土儲的3倍。
加快農地轉換

另外，新世界公布一系列董事會人事變動，委任主席鄭家純次子鄭志明為非執行董事；同時委任羅范椒芬、羅詠詩及黃仰芳為獨立非執行董事，現時3名獨董梁祥彪、楊秉樑及何厚浠，則將在今年退任；至於鄭家純姪子鄭志恒，則由執董調為非執董。大執位後，新世界女性董事將增至35.3%，為本港地產發展商中最高，並位居香港上市公司前列位置。