領展7.66億奪安達臣道首幅商業地

（星島日報報道）上周五截標的觀塘安達臣道首幅商業地，火速於昨日開標。地政總署公布，領展斥資七億六千六百萬，力壓其餘四家財團奪得該地皮，每呎樓面地價五千五百零一元，符合市場預期。領展表示，將該用地發展為包括零售、鮮活街市及停車場的社區商業設施。

觀塘安達臣道首幅商業地皮於上周五截標，合共吸引五家發展商入標競投，除中標的領展之外，其餘入標財團包括長實、新地、信和及華懋。

發展零售及鮮活街市等設施

領展表示，未來數年該區將有多個公共發展項目及資助房屋屋苑落成，公司擬將該用地發展為包括零售、鮮活街市及停車場的社區商業設施，滿足區內人口將逾三萬人的日常所需。公司又指，該項目將與運輸交匯處及政府將興建的有蓋行人天橋和電梯相連，並將連接領展旗下秀茂坪商場及區內其他住宅群，估計連地價發展成本總額約十五億九千萬。　 

領展行政總裁王國龍表示，是次投得安達臣道非辦公室商業地，顯示領展一直致力於推動香港長遠發展、服務本地民生所需的長期承擔，同時為區內居民營造一個理想的租戶組合，以滿足消費者不斷演變的需求。

總發展成本約15.9億

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，該地皮成交價屬合理水平，並符合市場預期。領展於營運民生商場具經驗，當中以街市租金回報尤其可觀，加上受疫情打擊，現今整體零售市道以民生消費為主，表現較傳統核心區更佳，故前景相當不俗。

華坊：民生商場風險低

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，領展為民生商場「老手」，了解這類商場需求及商戶承租能力，入標價必然是「計到數」，環顧區內未來人口達三萬人，受居民日常所需支持，發展民生商場的風險亦較低。

該幅位於安達臣道對出的地皮，鄰近公屋安達邨，地盤面積約六萬三千三百方呎，指定作不包括住宅、辦公室、酒店、倉庫及加油站的非工業用途，可建總樓面超過十三萬九千二百方呎，是政府二〇一八年推售該區地皮以來，區內首次有商業用地招標。業界一般預期該幅地皮估值介乎約六億至九億一千萬，每方呎樓面地價估值約四千三百至六千五百元，中標價屬市場預期內。