房協「大四喜」二手貨9成獲利

2022-08-24 00:00

喜薈1座低層B室,今年初以863萬易手,原業主帳面獲利290.9萬,賺幅達50.85%。
喜薈1座低層B室,今年初以863萬易手,原業主帳面獲利290.9萬,賺幅達50.85%。

(星島日報報道)房協於長沙灣有4個以「喜」為首的住宅項目,包括喜盈、喜韻、喜漾及喜薈,合稱「大四喜」。綜合物業代理數據顯示,今年來暫錄得約27宗買賣成交,原業主獲利離場個案佔25宗,比率超過九成,其中20宗賺幅達30%,更有個別單位賺幅逾50%。
喜盈、喜韻、喜漾及喜薈位於長沙灣青山道及元洲街一帶,合共提供約930個住宅單位,今年來暫時只有2宗蝕讓個案,其餘個案業主均獲利離場。獲利個案當中,「賺幅王」為喜薈1座低層B室,面積498方呎,兩房間隔,今年初以863萬易手,呎價17329元。據了解,原業主是於2015年8月斥資572.1萬買入上述單位,持貨逾6年轉售,帳面獲利290.9萬,賺幅達50.85%。
喜盈喜韻喜漾喜薈稱「大四喜」

此外,喜盈低層A室,面積518方呎,兩房間隔,今年3月時以825萬易手,呎價15927元,據悉原業主是於2014年12月斥資560.9萬買入,是次轉售帳面獲利約264.1萬,賺幅亦高達47%。

至於「大四喜」今年來暫時錄得蝕讓個案,為喜韻1座高層A室,以1250萬易手,原業主是於2018年斥資1350萬買入單位,持貨約3年,帳面虧蝕100萬離場。不過,據悉該名業主因為移民而急於出售手上物業,所以才會願意蝕讓,屬於個別成交個案。
業主持貨能力較強

中原高級分行經理吳家俊表示,對比同區其他屋苑,上述4個樓盤近日查詢氣氛尚算活躍,若有單位以合理價放盤,通常約兩個星期便會有承接。吳家俊又指出,4個屋苑業主的叫價態度,相較同區不少屋苑的業主「硬淨」,不排除原因是業主持貨能力較強,始終2014至2015年買入時,政府尚未放寬按揭保險,業主手頭上有一定資金才能成功入市,所以不會輕易減價沽售手上單位。

利嘉閣聯席董事梁錦豪就表示,「大四喜」最近一至兩個月的成交不足10伙,主要是因為放盤實在太少,4個樓盤各自約有10多個放盤,而且業主不少為用家,可供準買家隨時睇樓的單位不及總數1%,令準買家在入市前考慮的時間增加。
買家等待減價盤出現

香港置業區域董事方文偉表示,儘管近期成交進入膠着狀態,但近月4個屋苑查詢量一直保持相若水平,不少準買家期待業主能夠提高議價空間。放文偉又稱,近日個別兩房戶叫價減至800萬以下便速獲承接,反映有不少準買家仍注視着4個樓盤,等待減價放盤出現。

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