二手樓「捱打」紛錄減價成交

（星島日報報道）新盤連環低價搶攻，吸走市場眾多購買力，同時銀行紛加封頂息，市場料季內有更大機會加息，令部分二手業主加速減價求售，新盤附近地區議價空間更大，吸引買家相繼回流二手覓筍盤，市場紛錄減價成交，並且以低市價成交主導。 
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，加息潮及新盤低價推售，搶去市場焦點，大型銀行調整H按封頂位，本季料有加息壓力，再加速部分二手業主降價約1%至2%求售，其中新盤所在新界區最受壓，二手業主降價幅度比其他地區多約1%至2%，由於業主議幅擴大，吸引用家回流二手「尋寶」，昨日睇樓量按周略升約5%，預期未來兩個月樓價會繼續受壓，但交投靠穩，而粉嶺區新盤銷售已告一段落，部分向隅客回流二手，成交價亦回復穩定。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然面對加息因素，但近日市場亦有利好消息，本月政府發放新一輪消費劵，加上放寬海外入境人士防疫檢疫措施，唯本月市場以一手主導，新盤定價較二手吸引，供應亦多，吸引不少買家參觀示位及入票抽籤，鎖上部分購買力，預計二手交投暫時橫行發展，月尾一手向隅客回流二手市場，交投才有望重拾升軌。
減價盤漸增睇樓量按周升5%

屯門新盤新一輪銷售之際，有向隅客已按捺不住，低價入市新界區藍籌屋苑。祥益高級經理林家倫指，天水圍嘉湖山莊麗湖居2座低層H室，面積550方呎，3房間隔，本年7月中原叫價608萬，新盤向隅客參觀40個二手放盤後滿意上述單位，議價後減價58萬或約9.5%，以550萬承接，呎價約1萬，低市價約3%。

元朗及青衣區同樣錄低價成交。利嘉閣助理分區經理朱子華表示，元朗朗晴居2座低層H室，面積約739方呎，為3房1套間隔，原業主急於賣樓套現，去年中原叫價838萬，吸引區內70後議價後減價約130萬，以708萬承接，呎價約9581元，屬低市價近10%。

利嘉閣高級分區市務董事彭錦添透露，青衣藍澄灣5座高層A室，面積451方呎，屬3房戶，單位開價680萬放盤，議價後減價32.2萬，以647.8萬易手，呎價約14364元，低市價約3%。
嘉湖550萬低市價3%沽

個別業主甚至減價沽貨蝕讓離場。世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢逸瓏海滙第三座高層P室，面積528方呎，2房間隔，望山景，一年多前放盤原叫價900萬，因應市況多次減價，累減220萬或約24.4%，獲買家以680萬承接，呎價12879元，低市價約8%。據了解，原業主於2017年3月以735萬購入上址，持貨5年帳面蝕55萬，單位期內貶值約7%。

馬鞍山新港城則連錄成交。中原分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山新港城N座中層05室，面積503方呎，3房間隔，去年12月放盤原叫價約770萬，用家議價後以706萬承接，呎價約14036元，低市價約5%。世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山新港城D座低層02室，面積321方呎，屬2房間隔，座向東南，3個月前放盤原叫價550萬，減價42萬或約7.6%，以508萬成交，呎價約15826元，屬市價成交。
逸瓏海滙680萬蝕讓

世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示，沙田第一城47座低層A室，面積284方呎，屬2房間隔，座向東北望園景，單位3個月前放盤原叫價518萬，累減78萬或約15%，以440萬成交，呎價約15493元，屬市價成交。

美聯區域聯席董事唐文廸表示，將軍澳都會駅1座極高層E室，面積487方呎，屬2房間隔，外望山景，原業主為換樓放盤原叫價900萬，吸引三十多歲同區分支家庭，議價後減價62萬或約6.9%，以838萬承接，呎價約17207元，屬市價成交。

美聯首席高級營業經理李貫甡說，青衣宏福花園1座低層H室，面積706方呎，3房1套間隔，坐向西南望學校及公園景，原業主於今年1月放盤原叫價968萬，區內租客議價後減價140萬或約14.5%，以828萬承接，呎價約11728元，屬低市價約5%。

祥益區域董事邱家邦稱，屯門居屋兆山苑M座中層4室，面積546方呎，2房間隔，區內首置客以自由市場價448萬承接，呎價約8205元，低市價約3%。