長情業主紛沽貨止賺離場

（星島日報報道）受到「息魔」即將重臨、疫情反彈及新盤爭客夾擊，二手市場減價成交湧現，不少長情業主見市況偏軟，決定沽貨止賺離場。本報綜合代理行數據顯示，最近一個月錄得最少61宗業主持貨25年或以上買賣個案，當中10宗更是持貨30年或以上，帳面獲利幅度介乎1.1倍至36倍不等。
期內業主持貨超過30年成交個案當中，「賺幅王」為北角健威花園C座連天台特色單位，面積456方呎，連約401方呎天台，2房間隔，以828萬易手，呎價約18158元，屬市價水平。據了解，原業主於1979年斥資22.3萬購入上述單位，持貨43年，帳面獲利約805萬，賺幅超過36倍。
健威持貨43年帳賺805萬

不過，上述個案屬特殊例子，例如荔枝角美孚新邨四期百老匯街107號低層B室，面積850方呎，3房1套間隔，成交價1000萬，呎價約11765元，原業主是於1991年9月斥資218萬買入，持貨31年帳面獲利782萬，賺幅約3.6倍。

賺幅最少為大埔昌運中心1座中層C室，面積339方呎，2房間隔，業主原叫價535萬，議價後以518萬售出，呎價約15280元，屬市價水平。原業主是於1991年1月以138萬買入，持貨31年帳面獲利約380萬，賺幅約2.8倍。

至於同期業主持貨20至29年買賣成交中，賺幅最多12倍，明顯不及持貨超過30年的業主，例如嘉湖山莊7期2座低層F室，面積442方呎，2房間隔，原本叫價510萬，議價後以478萬成交，呎價約10814元。原業主是於1995年7月斥資約230.6萬購入，持貨約27年，現轉手帳面獲利約247.4萬，賺幅約1.1倍。
沽貨因看淡後市或移民

另外，鰂魚涌太古城青松閣中層B室，面積1015方呎，3房1套間隔，原業主不開放單位予有興趣買家睇樓，最後以1988萬將單位售出，呎價約19586元，原業主於1994年5月以600萬買入單位，持貨28年帳面獲利1388萬，賺幅約2.3倍。

長情業主之所以割愛，代理指原因包括香港快將跟隨美國加息，樓價有機會進一步受壓，業主看淡後市遂沽貨套現。另一個原因是業主本身或其家人移民，因此賣樓套現供海外置業及生活，或者換入一個細單位並持有更多現金。

此外，一直以來還有一個原因，解釋為何持貨多年突然轉售，就是業主離世之後，進行遺產分配時，後人決定沽出單位套現，中原區域營業董事林龍南表示，一般持貨逾25年轉售個案中，因為上述原因而沽貨佔整體二至三成。