今年內樓價料趨平穩發展
2022-08-22 00:00
(星島日報報道)加息及疫情等不明朗因素影響下,為樓市走勢增添變數,協成行董事總經理方文雄認為,市場上利淡因素,將會在「一年半載」得到解決,綜觀近期市場新盤銷情,可見用家剛性需求強勁,尤其在上車客需求帶動下,預期今年內樓價趨向平穩發展。
「一年半載」解決利淡因素
近期,新界區兩個新盤均在短時間內取得理想銷情,方文雄認為,反映市場剛性需求強勁,以及年輕人普遍喜歡新樓,鍾情高樓底空間感強,而且擁有完善會所設施,他們在父母支持下得容易上車,生活質素因此大為提高。他預期,在上車客需求帶動下,今年內整體樓價趨向平穩發展,未來一年樓價可望穩步向上,升幅約2%至4%。
他續說,隨着大部分市民已注射疫苗,疫情影響大為減低,病毒殺傷力不及以前;儘管內房出現債務危機,內地政府容許地產公司發債融資,令到期的舊債得以償還,興建中樓盤亦得以繼續,他相信,內地有政策解決債務危機。至於息口加幅亦有一定限度,對市場並不會造成太大衝擊。
「並非盡推樓盤好時機」
雖然如此,方文雄亦坦言,目前並非旺市,市場存在不明朗因素,現時並非盡推樓盤好時機,幸運地,集團一向沒有資金壓力,鍾情賣現樓多於樓花,更樂於保留部分單位收租。
降門檻不能「操之過急」
以旗下筲箕灣東大街住宅遠晴為例,集團持有約三分之一長綫收租,他開心地說,過去八年來樓價上升,收租單位價值亦水漲船高。(註:近日遠晴低層B室,274方呎,以620萬易手,原業主於2014年以476.5萬購入,帳面賺143.5萬。)
早前政府研究將強拍門檻進一步降低,收樓財團及發展商紛期望,盡快及作較大幅度調整,然而,他認為不能操之過急,發展固然重要,社會和諧亦不容忽視,需要照顧各方需要,事實上,收樓與搬遷,令一些老店從此「消失」,同時「拆散」鄰里之間和諧的關係,大家被逼各散東西。
近期,辣稅再度成為市場焦點,方氏指出,辣稅推出十年,是時候檢討,考慮立法的初心,以至市場轉變,從而考慮應否調整甚至撤銷,例如SSD(額外印花稅)原意杜絕短炒,現時根本炒不起,反而用家若經濟狀態告急,急需賣樓時被辣稅綑綁。
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