中環中心呎租37元低10%

（星島日報報道）疫市下核心區甲廈租金急下滑，曾由資深投資者蔡志忠拆售的中環中心22樓，其一個單位交吉逾3年後，以每呎約37元租出，低市價約10%，回報低見1.24厘，創該廈過去12年以來呎租新低；業內人士指，疫情走勢反覆，加上甲廈市場正處供應高峰期，令甲廈租金持續受壓。

市場消息透露，中環中心22樓11室，建築面積約3184方呎，新以每呎約37元租出，月租約117808元，業主於2019年5月向蔡志忠購入，因當時正值市場高峰期，購入價高達約1.13億購入，每呎造價3.58萬，若以最新租金計，租金回報僅約1.24厘。

交吉逾3年始租出

據美聯工商舖資料顯示，該甲廈近期頻錄承租個案，平均呎租介乎43元至85元，故每呎37元實屬偏低水平，若該甲廈較相近租金需追溯至2010年9月，當時該廈低層2號室，建築面積約1730方呎，以每呎約35元租出，故呎租37元，創該甲廈12年以來新低水平。

涉及面積約3184方呎

據地產代理指出，受疫情等因素影響，令甲廈租務需求急速放緩，加上現時市場正處供應高峰期，交吉樓面持續湧現，對商戶而言，寫字樓實在不愁租，令部份業主議幅持續擴闊，上址業主購入單位後，當時曾以每呎約70元放租，由於上址位處低層，以樓景為主、加上樓面大且沒有間隔，故長期以來市場問盤洽租疲弱，最終減價至每呎約37元租出。

較早前意向租金折讓近50%，以市值呎租約40餘元計，低市價約10%，並預測租約中有機會附帶免租期等優惠條款。

事實上，該樓層早前亦錄減價承租個案，資料顯示，中環中心22樓3室，建築面積1651方呎，於上月以每呎約43元租出，月租約70993元，上址上一手租約於2019年5月以每呎約65元租出，今年5月屆滿，故交吉僅一個月即再度租出，租金急挫約33%。

據世邦魏理仕早前指出，今年第二季甲廈空置樓面達980萬方呎，創歷來新高水平，最新空置率報11.9%，因市場正處供應高峰期，預測明年底甲廈空置率有機會上升至14%，料屆時空置率將「見頂」。