觀塘「巨無霸」商業項目突招意向

2022-08-10 00:00
觀塘市中心重建計畫第4和第5發展區商業項目於今日起招收意向書。
觀塘市中心重建計畫第4和第5發展區商業項目於今日起招收意向書。

(星島日報報道)市建局馬不停蹄推出發展項目,於昨日土瓜灣住宅項目截收意向書後,突公布就觀塘市中心重建計畫第4和第5發展區商業項目,於今日起招收意向書;該項目早前向城規會申請調整酒店、寫字樓及商業零售組合比例增加彈性,包括可放棄興建酒店、商業樓面最多102萬方呎等,以打造區內新地標。

觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目,以五個區域進行分階段發展,該項目為最後一個發展區域,地盤面積為27.56萬方呎,可建總樓面約216.59萬方呎。並於下月7日截收意向書。

可建總樓面逾216萬呎

市建局指,該項目將興建一個地標式、綜合政府設施及商業發展的建築群,不但增加觀塘核心地段的民生和經濟活力,亦為市中心營造社區節點和連接周邊的門戶,作為九龍東新地標。項目亦將提供政府、機構或社區設施樓面。

採浮動規劃參數招標

為應對持續的疫情及最新的市場情況,市建局在該項目標書將試行「浮動規劃參數安排」,容許成功取得本項目的發展商及財團,在總樓面保持不變前提下,靈活調撥在指定範圍內商業樓面面積作辦公、酒店和其他商業用途;當中,商業樓面不可少於69.966萬方呎並需設於項目的低層樓層,以保持本項目位處觀塘區策略性位置的「市中心」特色。 

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說,日前政府放寬入境隔離政策令人鼓舞,商業氣氛未見有起色,相信大型商業項目短期內推出招標,市場反應趨向保守及審慎,不排除有流標風險,估算整項目落成後可達約460億。綜合市場估值,上述項目估值介乎約184.1億至259.9億,每呎樓面地價由8500至12000元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,九龍東商廈供應量多,目前空置率高達14%至15%,為全港最高,而且下半年仍有約300萬方呎甲級寫字樓新供應;相信該局或預計項目有機會流標,故推出彈性安排;惟在目前市況下不排除有流標風險。

業界:具流標風險

該項目早前向城規會提交修訂申請,當中酒店部分不設樓面下限至最多34.44萬方呎,意味中標財團可選擇不興建酒店或最多提供400間酒店客房。而寫字樓部分則修訂為70.89萬至137.37萬方呎,最後商業用途樓面,則修訂為69.97萬方呎至102萬方呎。若規劃獲批准,該局會據「浮動規劃參數安排」推出招標。

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