市建局土瓜灣項目今截意向

2022-08-09 00:00

市建局於土瓜灣榮光街/崇安街發展項目今日截收意向書。
市建局於土瓜灣榮光街/崇安街發展項目今日截收意向書。

(星島日報報道)市建局於土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目,於今日截收意向書,業界人士指,市場瀰漫加息陰霾,而且近日西營盤住宅地以下限價批出,故下調估值約5%,料發展商出價保守。最新綜合市場估值約30.6億至33.4億,每方呎樓面地價約1.1萬至1.2萬。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,該局於土瓜灣區內的項目,過往招標算踴躍,而且該局早前批出同區三個項目均由不同發展商奪得,預計今次競爭不會大減。由於市場瀰漫加息陰霾,而且上周該局於西營盤的項目以低價批出,故輕微下調估值約5%;最新綜合市場估值約30.6億至33.4億,每方呎樓面地價約1.1萬至1.2萬。

業界:估值跌5%

該項目位於銀漢街44至54A號(雙數)及榮光街72至118號(雙數),鄰近港鐵土瓜灣站,步行前約5至6分鐘;地盤面積約3.1萬方呎,可建總樓面約27.86萬方呎,發展規模是目前已推出項目中最細,估計可以提供約560伙。上述項目是市建局於2018年6月展開,並於2019年5月以每方呎17917元向小業主提出收購價建議。

連同上述項目市建局在土瓜灣以「小區發展」模式的項目、合共有8個相連的發展項目,將在不同時間批出合作發展合約予發展商,但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準,繼續發揮協同效應。 資料顯示,目前已批出3個項目,最矚目為去年9月批出的庇利街/榮光街首個項目,由恒基以81.89億力壓5團勇奪。
 

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