柏瓏I突開價 每呎1.76萬搶攻

2022-04-21 00:00

信和田兆源(中)表示,首批定價吸引,望能為年輕準買家提供上車機會。左為嘉華温偉明,右為中國海外游偉光。
信和田兆源(中)表示,首批定價吸引,望能為年輕準買家提供上車機會。左為嘉華温偉明,右為中國海外游偉光。

(星島日報報道)政府放寬防疫措施,再有「疫緩盤」趁機出擊,錦上路站柏瓏I昨開價,首張價單涉168伙,涵蓋1至3房戶型,發展商提供最高16%折扣,折實平均呎價17608元,折實入場價607.99萬起,力吸屯馬綫沿綫的年輕客上車,項目定價較元朗站新盤低約10%,今天正式向公眾開放示範單位供參觀。
由信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏I,首批推出168伙,面積354至762方呎,涵蓋52伙1房、98伙2房及18伙3房單位,定價由723.8萬至1666萬,折實價由607.99萬至1399.44萬,折實呎價16008至19004元。
首張價單涉168伙

信和置業營業部集團聯席董事田兆源稱,首批折實平均呎價約17608元,並形容為「超級開心價」,期望能為年輕準買家提供上車機會,從項目出發,經鐵路不足30分鐘即達中環,能迎合年輕人上班的需要。

估計首批定價對比屯馬綫沿綫屋苑,有近兩成的折讓,料加推單位將有一定的提價空間,近期新盤踴躍,田兆源認為對市場有好的影響,且近日二手交投量上升,發展夥伴及旗下新盤銷情亦錄不俗,反映市場對住宅單位的需求很大,睇好來季樓市表現。而是次項目首批單位定價吸引,對銷情備有信心。
田兆源:超級開心價

田兆源指出,適逢防疫措施放寬,今天正式開放示範單位予公眾參觀。將嚴格遵從政府指示,展銷聽內設有大量防疫措施,以求讓準買家能安心參觀,應對疫情的銷售安排就於短期內再公布。

嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明認為首批屬「驚喜上車價」,入場單位為1期2座1樓B2室,面積354方呎,屬1房連開放式廚房戶型,折實價607.99萬,折實呎價17175元。

相信受第五波抑壓多時的購買力將陸續釋放,市民留在家抗疫多時,剛過去的復活節長假期已展現大眾非凡的消費意欲,相信其反彈力十分大,有助加快經濟及樓市復甦速度,故對年內樓市前景十分正面。

中國海外地產董事總經理游偉光表示,1期3座5樓A2室,為3房單位中定價及呎價最低單位,面積727方呎,折實價1273.1萬,呎價17512元。
業界稱較市場折讓約1成

參考鄰近鐵路盤近日的成交,與項目一站之隔的元朗站屋苑,YOHO系列近期的二手成交呎價約於1.77萬至1.9萬水平,較柏瓏I首批折實呎價高約0.6至8%。

荃灣西站鄰近的海之戀及全.城滙,近日二手成交呎價分別約2.14萬及2.04萬,則較是次折實呎價高近16至21%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,社交距離措施放寬在即,多個發展商爭相推盤。項目是次開價屬克制,相信已考慮疫情因素,發展商務求以優惠價起動市場,對比元朗同區鐵路盤有一成折讓,對比屯馬綫鐵路盤就有兩成折讓。

預計項目受用家及投資客捧場,其中投資客佔約三成,租金回報率料可達3厘水平。主張於樓市反彈初期,推售新盤訂價相對克制,是買家的入市時機,料項目將掀起搶購潮,首批單位可沽清。

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