納米樓今年落成量料1700伙

2022-08-05 00:00

仲量聯行指今年有近1700個面積不多於215方呎的納米樓落成。
仲量聯行指今年有近1700個面積不多於215方呎的納米樓落成。

(星島日報報道)仲量聯行發表《香港住宅銷售市場綜述》預期,今年有近1700個面積不多於215方呎納米樓落成,數量幾乎是去年三倍,考慮到政府放寬按揭保險限制及及加息等因素,預期納米樓樓價將受壓。業界預期,政府去年底起於推出的土地,引入單位面積限制,相信納米樓落成量於今、明兩年會見頂。

仲量聯行表示,由於土地供應長期緊張且住屋需求高企,不少發展商提供納米單位予買家選擇,以迎合預算有限的買家。過去數年納米樓相對受歡迎,據該行估計,買家中逾半數為投資者。不過,納米樓的受歡迎程度於近期似乎減弱,大部分納米單位佔比較大的項目,均未能重現昔日的高銷售率。另外,由於預期細單位供應會增加,有可能面對較大租金壓力,投資者的入市態度將趨向審慎。
業界:落成量今明兩年見頂

不過,政府去年底公布,政府賣地表推出招標的土地會加入最低單位面積280方呎要求,而港鐵及市建局項目,以及私人住宅發展的換地和修訂地契的申請,更會引入該安排。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰相信,納米樓落成量會在今、明兩年見頂後回落,首先政府去年底開始引入最低單位面積限制;其次是今年初進一步放寬按揭保險,準買家較以往更容易購買面積較大單位;最後市場對加息的預期及租務市場減弱,拖低買樓投資的意欲,直接影響市場對納米樓的需求,導致納米樓一手餘貨增加,令發展商規劃發展時,減低納米樓在整個項目的佔比。

仲量聯行研究部執行董事黃志輝亦指出,政府放寬按揭保險限制後,買家購買較大面積單位的可行性提高,帶動換樓需求增加,意味市場上細單位供應增加,令細單位的競爭加劇,而未來利率將會繼續上升,降低置業人士的入市信心,特別是投資者。

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