屋苑紛錄高市價成交

2022-05-25 00:00
新葵興花園3房封盤後反價,80後夫婦不惜追價以高市價一成入市。
新葵興花園3房封盤後反價,80後夫婦不惜追價以高市價一成入市。

(星島日報報道)近期多個鐵路新盤連環搶攻,帶動沿綫屋苑業主叫價更硬淨,不僅議價空間收窄,部分業主更為進取,市場錄得反價個案,有80後夫婦「由租轉買」,為買入心頭好不惜追價入市,以高市價近一成購入新葵興花園3房單位。
港置營運總監及九龍區董事馬泰陽分析指,多個鐵路沿綫新盤銷情不俗,帶動二手市場氣氛,不少業主心雄收窄議價幅度,沿綫二手屋苑議價空間按月由5%至8%,減少至1%至3%,各區成交價水平亦上升2%至4%不等,成交量因此有所放緩,平均按月下跌約兩成。
議價空間縮至最多3%

中原高級資深分區營業經理許偉業表示,葵涌新葵興花園A座中層7室,面積570方呎,3房間隔,本年3月放盤業主原叫價778萬,數日後獲三組準買家分別出價750萬、760萬及773萬洽購,原業主眼見反應佳暫時封盤,直至上月同座同向單位720萬易手,原業主反價至790萬放售,一對80後年輕夫婦原租住同區3房戶,曾被其他買家截胡購入同屋苑單位,是次為奪心頭好,不惜追價14萬以787萬承接,呎價13807元,高市價約一成。
海栢低層戶高市價5%易手

東鐵綫過海段通車效應持續,沿綫屋苑紛錄市價及高市價成交。美聯首席高級營業經理李天傑表示,馬鞍山海栢花園5座低層B室,面積394方呎,2房改1房間隔,原叫價690萬,買家見近期市況好轉,有意置業保值,瞄準連裝修鐵路上蓋物業,有見上址內櫳企理,原業主已為全屋更換銅喉電,議價後減價約12萬,以678萬買入,呎價約17208元,高市價約5%。

美聯區域聯席董事殷勒麟表示,紅磡黃埔花園一期5座高層H室,面積777方呎,屬3房1套連士多房間隔,原業主離港發展,原叫價1250萬,由於通車後過海上班更方便,加上屋苑一期靠近紅磡站,吸引外區租客由租轉買,議價至1192萬承接,呎價約15341元,屬市價成交。

雖然市況回暖,仍有個別業主移民急需套現,不惜蝕讓離場。市場消息指,荔景華景山莊3座低層D室,面積634方呎,原則3房間隔,後改為3房1套連工人房間隔,附新裝修,原業主為移民急於套現賣樓,本年3月原叫價830萬,累積減價53萬,以777萬售出,呎價12256元,低市價約5%。原業主於2018年7月以810萬買入單位,持貨近4年,未計使費及裝修費,帳面蝕33萬,物業貶值約4%。
 

關鍵字

最新回應

相關新聞

熱門文章