華懋區慶麟︰樓價明年料穩升6%至8%

(星島日報報道)近期樓市氣氛向好，本港經濟亦見增長，華懋地產業務董事總經理區慶麟稱，樓市基調向好，預期明年樓價可錄6%至8%的升幅，若本港與內地及海外通關，更會為樓市增添動力，至於鐵路沿線項目更可看高一線。

華懋區慶麟接受訪問時稱，明年本港經濟環境持續向好，在樓市基調仍然理想下，一旦可以與內地，甚至海外國家通關，必定為本港經濟增添動力，亦會增加購買力，有助進一步推動樓市，故在此形勢下，睇好明年樓市走勢，相信明年樓價可穩升約6%至8%，同時也認為，一旦通關後，發展規模較大，以及鐵路沿線項目更可看高一線。

區氏亦指出，回顧今年市況，一手銷情不俗，不少新盤紛獲理想銷情，成交價亦理想，以今年首10個月計算，一手成交量已較去年同期增加30%，而成交金額亦上升58%，甚至超越去年全年水平。

若以代理行的二手樓價指數而言，首10個月樓價已上升約5%，而樓市與經濟發展關係密切，而今年本港經濟走勢不俗，失業率持續下滑，故此在強力的經濟支持下，樓市造好亦屬合理，預期年內樓價可錄約6%的增長。他再指，雖然部分二手屋苑出現較平價的成交，但整體而言，仍以高價成交較多。

另一方面，近期有部分市民選擇移民，令二手市場頻現移民盤，區氏認為，現時的情況與過往不同，不少移民人士，不一定需要放售單位，若會繼續在市場收租，對樓價影響不算太大。

除此之外，集團亦會繼續積極參與買地，區氏續稱，政府推出招標的地皮，無論是官地、港鐵及市建局項目，近乎幅幅都有競投，但市場競爭仍大，以近期批出的地價而言，不少均為接近市場預期上限，可見各大財團均積極購地，至於私人市場的地盤，亦會作出研究，主要看中規模較大的項目。

區氏再指，集團對本港商業市場具信心，除住宅地，商業項目亦會積極研究，包括今年夥拍希慎購入銅鑼灣加路連山道商業地，而早前公布招標結果的中環新海濱地王，集團亦以合資形式競投。另外，由於零售表現向好，租金亦有上升趨勢，相反商廈因本港目前尚未通關，商業活動受影響，反彈力度未如零售項目。

另一方面，新一份《施政報告》中，政府提出發展北部都會區，以及研究降低舊樓強拍門檻。他再指，「北都」可增加土地及房屋供應，對於區內地皮亦會積極參與，其中，分別於今年批出的古洞24區及25區地皮，均有入標競投，至於降低強拍門檻，可加快市區重建步伐，有助釋放土地資源。