裕東苑樓價按年升17%矚目

2022-01-11 00:00
30大居屋去年樓價升0.8%至17%,裕東苑升幅最高。
30大居屋去年樓價升0.8%至17%,裕東苑升幅最高。

(星島日報報道)雖然疫情持續,但去年私樓樓價仍錄增長,連帶居屋價格亦受帶動,本報追蹤30個居屋去年自由市場樓價走勢,當中22個屋苑錄得增長,按年升0.8%至17%,當中以東涌裕東苑升幅最高,同時亦有8個居屋樓價下滑,跌幅0.4%至8%,當中以馬鞍山錦禧苑跌幅最多。

本報追蹤30個居屋於去年的自由市場樓價走勢,其中22個屋苑樓價上升,按年增0.8%至17.6%。雖然升值屋苑遍布港九新界,唯樓價升幅一成或以上的屋苑,就全部集中新界區。而裕東苑去年樓價升幅最高,按月升17.6%。

美聯高級分區營業經理李錦榮指,近年東涌區內私樓價格升幅顯著,令部分上車客轉購較為低水的自由市場居屋,當中以映灣園為例,面積約500呎的兩房戶,近期成交價已升至約730萬,相對之下,裕東苑目前同類兩房的自由市場造價,則介乎約500萬至600萬。

至於馬鞍山福安花園,為升幅次高的屋苑,去年自由市場平均呎價由1月的11554元,於年底12月時已升至13345元,累升15.5%。利嘉閣聯席董事彭嘉豪指,受惠港鐵屯馬綫於去全綫通車,沿綫屋苑即時水漲船高,該盤毗鄰港鐵站之餘,而且鄰近的大型屋苑如新港城、馬鞍山中心等,去年樓價亦錄增長,帶動其升勢。

除此之外,天水圍居屋樓價亦錄一定增加,其中天愛苑去年自由市場平均呎價由1月的8750元,直至年底時已升至9640元,累升10.2%。至於天頌苑,去年自由市場平均呎價亦由1月的10164元,升至12月10648元,全年升幅4.8%。祥益高級區域經理黃肇雯指,天愛苑因其自由市場放盤價低水,故此受上車客歡迎,推動樓價上揚。

自由市場樓價按年下跌,馬鞍山居屋就佔4個,包括錦禧苑、錦英苑、錦鞍苑及富寶花園。其中以錦禧苑全年樓價跌8.1%最多,自由市場平均呎價由1月份12334元,跌至12月11335元。至於錦英苑呎價亦由1月份11707元,跌4.9%至12月11132元。

美聯住宅部行政總裁布少明指,去年自由市場居屋樓價走勢各異,主要因購買力集中細價居屋,加速細價屋苑升值,因此升價居屋大多為屯門、天水圍等新界區屋苑。至於市區居屋」,例如旺角富榮花園、鰂魚涌康山花園、筲箕灣東濤苑等,去年表現稍遜大市,主要由於自政府放寬按揭保險後,私樓市場搶佔此類大銀碼居屋的購買力,導致其樓價升勢放緩。
 

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