市建突推土瓜灣項目招標

2022-01-05 00:00
市建局土瓜灣第三個小區項目昨招標,市場估值約60億至66億。
市建局土瓜灣第三個小區項目昨招標,市場估值約60億至66億。

(星島日報報道)本港土地供應短缺,市建局以「小區模式」發展的土瓜灣大型重建計畫,亦加快推出招標,該局區內第三個小區項目、鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併為一個項目發展,昨日突推出招標,消息指,發展商需自行提出「一口價」,以價高者得決勝負,日後賣樓收益逾102億即需按比例分紅,最高五成。該項目綜合市場估值約60億至66億,每呎樓面地價約1.14萬至1.3萬。
市建局土瓜灣第三個以小區發展的項目、鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併為一個項目發展,挾市區及鐵路沿綫住宅的優勢,昨日正式招標,其招標條款隨即曝光,市場消息指出,住宅部分的售樓收益達102億,需與市建局按比例分紅,而達標後首2億分紅兩成,其後按比例增加至最多五成,同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」,以價高者得作勝負關鍵。
第三個「小區模式」項目

至於商場部分,首10年為市建局及中標財團共同持有,租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分,租金收入中標財團佔七成,其餘三成收益歸市建局。

另外,中標財團亦須興建兩項社區設施、包括長者鄰舍中心及社區中心,涉及約4345方呎,落成後政府斥資2130萬回購。據指,該項目不設停車場。

該項目去年12月初完成招收意向書程序,並截收31份意向書,該局昨日正式邀請30家發展商及財團入標競投,即僅有1家財團未獲邀入標競投,並將於2月10日截標。市建局指出,招標遴選小組將評審收到的標書,並於稍後就批出本發展項目的發展向市建局董事會提交建議,由董事會作最終決定。
估值約60至66億

上述重建項目為市建局於土瓜灣區第三個以「小區模式」發展的項目,中間由啟明街分隔兩個相鄰地盤,位處整個小區的中心位置。合併後總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎,預計兩個地盤可建總樓面合共約52.68萬方呎。

據招標條款顯示,成功取得項目的財團,須按發展協議中列明有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」,作為興建新發展項目的藍本,與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應。

綜合市場消息指,參考去年同區首兩個批出項目每呎樓面地價約1.14萬、1.26萬作指標,預計該項目估值約60億至66億,每方呎樓面地價約11400至13000元。
 

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