MONACO ONE二期明年打頭陣

(星島日報報道)市道向好，啟德及日出康城兩大住宅重鎮的項目備受買家追捧，其中啟德MONACO ONE第2期，提供559伙，發展商計畫明年初推出；而日出康城12期項目，合共提供約2000伙，則於明年底分期推售，期望可與同系區內住宅產生協同效應。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下啟德MONACO ONE累售488伙，剩餘最後4伙，天際特色戶亦繼續接受買家入標。而項目2期爭取於下月獲批預售，緊接在明年初推出，涉559伙，包括100伙1期未有提供的低座單位。發展商曾透露，項目主打2至3房戶型，有逾半數單位可望維港景，地理位置及景觀較1期優勝，故預期售價會較1期有約10%升幅。

黃光耀稱，旗下於日出康城區內共有四個項目，同屬O'East系列，希望可發揮協同效應。隨著商場落成及投入運作，為當區居民提供消閒生活配套，康城這個社區逐漸變得成熟，展現升值的潛力。其中三個項目已先後推出，共涉約4400伙，共套現逾400億。

他指，系內日出康城12期項目，料涉約2000伙，屬O'East系列中最多的一期，估計分2至3期推出，最快明年第4季推售。資料顯示，發展商於2020年2月投得地皮，料主力提供中小型住宅單位，預計2025年入伙。項目補地價金額約27.25億，以可建逾96萬方呎計算，每方呎約2835元。

主打兩三房戶型

他續指，同系的MARINI項目已售出1652伙，現剩餘一伙3座頂層特色戶，打算以現樓形式推出。單位面積1305方呎，連931方呎天台，始終旗下康城項目單位大多於預售時期沽出，是次招標單位料能可創同系區內項目新高。此外，項目1期最快下月開始交樓。

另外，新近入伙的MONTARA，位於商場上蓋，近日已進入交樓程序。整個MONTARA項目共涉1120伙，已全數沽清，套現約97.88億，平均呎價約1.5萬水平，而現時區內成交呎價約1.8萬至2萬水平，希望項目單位亦能發揮升值能力。

會德豐地產總經理（市務）陳惠慈表示，MONTARA的兩期項目，兩座住宅大樓之間相距達80米，不會為住戶帶來壓逼感。雙會所設計亦滿足住戶各種需要。

會德豐地產總經理（業務拓展）楊偉銘說，MONTARA項目坐落商場上蓋，而商場面積達48萬方呎，提供完善生活及購物配套的選擇。住戶可從鐵路站經商場直達項目，步程只需約5分鐘。

MALIBU作為會德豐地產O'EAST系列的首個項目，提供1600伙，項目入伙逾1年，持續受買家及租客歡迎。區內代理表示，項目本月累錄約3宗成交，呎價約1.98萬水平，市場約有134個二手放盤，最低入場價由800萬起。項目亦持續錄租務成交，近期成交呎租約37元，市場上有近30個放租盤，叫租約每月1.5萬起。