华懋区庆麟︰楼价明年料稳升6%至8%

(星岛日报报道)近期楼市气氛向好，本港经济亦见增长，华懋地产业务董事总经理区庆麟称，楼市基调向好，预期明年楼价可录6%至8%的升幅，若本港与内地及海外通关，更会为楼市增添动力，至于铁路沿线项目更可看高一线。

华懋区庆麟接受访问时称，明年本港经济环境持续向好，在楼市基调仍然理想下，一旦可以与内地，甚至海外国家通关，必定为本港经济增添动力，亦会增加购买力，有助进一步推动楼市，故在此形势下，睇好明年楼市走势，相信明年楼价可稳升约6%至8%，同时也认为，一旦通关后，发展规模较大，以及铁路沿线项目更可看高一线。

区氏亦指出，回顾今年市况，一手销情不俗，不少新盘纷获理想销情，成交价亦理想，以今年首10个月计算，一手成交量已较去年同期增加30%，而成交金额亦上升58%，甚至超越去年全年水平。

若以代理行的二手楼价指数而言，首10个月楼价已上升约5%，而楼市与经济发展关系密切，而今年本港经济走势不俗，失业率持续下滑，故此在强力的经济支持下，楼市造好亦属合理，预期年内楼价可录约6%的增长。他再指，虽然部分二手屋苑出现较平价的成交，但整体而言，仍以高价成交较多。

另一方面，近期有部分市民选择移民，令二手市场频现移民盘，区氏认为，现时的情况与过往不同，不少移民人士，不一定需要放售单位，若会继续在市场收租，对楼价影响不算太大。

除此之外，集团亦会继续积极参与买地，区氏续称，政府推出招标的地皮，无论是官地、港铁及市建局项目，近乎幅幅都有竞投，但市场竞争仍大，以近期批出的地价而言，不少均为接近市场预期上限，可见各大财团均积极购地，至于私人市场的地盘，亦会作出研究，主要看中规模较大的项目。

区氏再指，集团对本港商业市场具信心，除住宅地，商业项目亦会积极研究，包括今年夥拍希慎购入铜锣湾加路连山道商业地，而早前公布招标结果的中环新海滨地王，集团亦以合资形式竞投。另外，由于零售表现向好，租金亦有上升趋势，相反商厦因本港目前尚未通关，商业活动受影响，反弹力度未如零售项目。

另一方面，新一份《施政报告》中，政府提出发展北部都会区，以及研究降低旧楼强拍门槛。他再指，「北都」可增加土地及房屋供应，对于区内地皮亦会积极参与，其中，分别于今年批出的古洞24区及25区地皮，均有入标竞投，至于降低强拍门槛，可加快市区重建步伐，有助释放土地资源。