獨家｜麗新約16億奪廣播道地呼聲最高

(星島日報報道)上周五截標的九龍塘廣播道豪宅地皮，吸引各路發展商群起入標競逐，最終接獲十七份標書，反應熱烈。本報獲悉，一眾發展商當中，以麗新發展出價最進取，涉資約十六億，每呎樓面地價高逾二萬二千多元，成為奪標呼聲最高的財團。

據知情人士透露，雖然地政總署仍未開標，惟自上周截標以來，有關標價一直是發展商圈內的火熱話題，昨日更直指麗新出價進取，並且經過圈內的比較標價後，得悉麗新的標價最高，故一眾發展商認定該財團的奪標呼聲最高。

據了解，是次地皮雖然位處傳統豪宅地，惟該地段近年價格表現較為落後，地皮面對龍翔道，噪音問題需要技術處理，發展商雖然一窩蜂入標，惟出價較審慎，市場人士形容，估計日後物業落成後，每呎售價約三萬元。

今次大小發展商齊入標，以「本地薑」為主。有入標的中型地產商高層表示，若他知道有財團出價每呎逾二萬元，便會索性不入標，區內住宅價格跑輸大市，毗鄰該項目的尚御，過去七年價格保持平穩，故該集團的入標價相對審慎，樓面呎價低於二萬元。

上周五入標該項目的包括長實、新地、信和、會德豐地產、嘉華國際、華懋、英皇國際、建灝地產、遠東發展、佳明集團、麗新發展、富豪酒店及百利保聯營、大鴻輝興業、中國海外、路勁基建等，大部分均獨資參與。

廣播道七十九號豪宅地，前身為香港電台教育電視中心，鄰近私人屋苑星輝豪庭，亦是繼〇六年後，廣播道再有地皮招標。地政總署指不會於昨日開標，結果將於稍後公布。

上述廣播道豪宅地皮，是本財政年度賣地表上唯一招標的九龍市區用地，地盤面積約二萬三千八百六十四方呎，可建總樓面約七萬一千五百九十一方呎，綜合市場估值約十二億八千八百萬至十五億七千五百萬，料每方呎樓面地價約一萬八千至二萬二千元。